Администрация Щеголянского сельсовета

Неисполнение предписания Росреестра в установленный срок влечет административный штраф

Собственники земельных участков, допустившие нарушения земельного законодательства, обязаны принять меры по исполнению выданного Росреестром предписания и устранить выявленные нарушения.

В случае неисполнения предписания должностные лица Росреестра вправе составить протокол по статье 19.5 КоАП РФ и направить материалы в мировой суд для привлечения нарушителя к административной ответственности.

            Судья при рассмотрении поступивших материалов принимает решение о привлечении лица к административной ответственности и назначении ему административного наказания. Размер административногоштрафа для граждан составляет от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей, при повторном неисполнении предписания штраф для граждан может составить от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для юридического лица - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей, при повторном в течение года неисполнении предписания - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок нарушитель вправе не позднее указанного в предписании срока направить ходатайство о продлении указанного в предписании срока. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие необходимых мер по устранению нарушения.

Управление Росреестра по Курской области информирует правообладателей  о необходимости использования земельных участков в пределах их границ, использования земельных участков согласно их назначению. 

За истекший период 2021 года Управлением Росреестра по Курской области выявлено 3 случая неисполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства, к административной ответственности привлечено  2 гражданина и 1 юридическое лицо, общая сумма штрафов составила 115 000 рублей.

В 1 квартале 2021 года госземинспекторами Управления Росреестра по Курской области проведено 48 проверок, направленных на выявление нарушений требований земельного законодательства, из них 4 являются плановыми и 44-внеплановыми. По результатам проверок выявлено 21 нарушение и взыскано административных штрафов на сумму более 88 тыс. рублей.

В 2020 году, истекшем периоде 2021 года Управлением рассмотрено 46 поступивших от органов полиции материалов о нарушении земельного законодательства, 39 нарушителей привлечены к административной ответственности.

Наиболее часто встречающимся нарушением земельного законодательства на территории области является самовольное занятие земельных участков, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав. За данное правонарушение предусмотрен административный штраф, размер которого установлен статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Управление предупреждает, чтобы избежать штрафов за нарушение, всем собственникам земельных участков необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов, убедиться, что фактически используемая площадь не превышает указанной в правоустанавливающем документе, производить огораживание территории в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, осуществлять на участке деятельность в соответствии с видом разрешенного использования, а также своевременно приступать к их использованию.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Телефон: 8 (4712) 52-92-75

На территории Курской области по состоянию на 1 марта 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержаться сведения о 178  жилых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» права на указанные дома можно оформить в упрощенном порядке.

Потребуются только технический план и правоустанавливающий документ на соответствующий земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением данных о его площади и местоположении, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составляемой правообладателем земельного участка.

Дисквалификация как одна из мер наказания предусмотрена частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ и применяется в отношении арбитражного управляющего, повторно совершившего административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, альтернативного наказания не предусмотрено. Повторность в данном случае означает, что новое административное нарушение совершено до истечения одного года со дня окончания исполнения наказания за предыдущее правонарушение.

Анализ принятых в прошедшем году, истекшем периоде 2021 года судебных актов показал, что основными нарушениями действующего законодательства среди арбитражных управляющих по-прежнему остаются несоблюдение порядка и сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о ходе процедуры банкротства, неправомерные действия при реализации имущества должников, нарушение сроков включения в информационно-телекоммуникационные системы обязательных для размещения сведений, нарушение порядка проведения собраний кредиторов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова:

«Дисквалификация – самое строгое наказание для арбитражных управляющих, однако только исключение недобросовестных участников из профессионального сообщества будет способствовать предупреждению совершения новых правонарушений и повышению уровня правопорядка в сфере банкротства. Важно отметить, что все дисквалифицированные арбитражные управляющие и ранее неоднократно привлекались к административной ответственности».

Дисквалификация как одна из мер наказания предусмотрена частью 3.1 статьи 14.13 КоАП РФ и применяется в отношении арбитражного управляющего, повторно совершившего административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 14.13 КоАП РФ, альтернативного наказания не предусмотрено. Повторность в данном случае означает, что новое административное нарушение совершено до истечения одного года со дня окончания исполнения наказания за предыдущее правонарушение.

Анализ принятых в прошедшем году, истекшем периоде 2021 года судебных актов показал, что основными нарушениями действующего законодательства среди арбитражных управляющих по-прежнему остаются несоблюдение порядка и сроков предоставления собранию кредиторов отчетов о ходе процедуры банкротства, неправомерные действия при реализации имущества должников, нарушение сроков включения в информационно-телекоммуникационные системы обязательных для размещения сведений, нарушение порядка проведения собраний кредиторов.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова:

«Дисквалификация – самое строгое наказание для арбитражных управляющих, однако только исключение недобросовестных участников из профессионального сообщества будет способствовать предупреждению совершения новых правонарушений и повышению уровня правопорядка в сфере банкротства. Важно отметить, что все дисквалифицированные арбитражные управляющие и ранее неоднократно привлекались к административной ответственности».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Телефон: 8 (4712) 52-92-75

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Телефон: 8 (4712) 52-92-75

         Управление Росреестра по Курской области  сообщает, что в регионе с начала мая 2020 года по 15 апреля 2021 года зарегистрировано уже 1298 сделок с льготной ипотекой.

         866  жилых помещений по льготной ипотеке были куплены на основании договоров долевого участия и уступки права требования. 432 - на основании заключённых с застройщиком договоров купли-продажи.

         Заместитель руководителя Управления по Курской области А.Г. Стрекалова отметила, что программа по льготной ипотеке призвана помочь гражданам приобрести жилье на выгодных условиях.  В Управлении такие обращения, поступающие на государственную регистрацию, взяты на особый контроль и регистрируются в максимально короткие сроки. В целом регистрационные действия осуществляются в течение 2 рабочих дней.

            Напомним, что программа по получению льготной ипотеки на жильё в новостройке со ставкой не более 6,5%, стартовала на территории России в конце апреля 2020 года.

«Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Пониженная ставка действует весь срок кредита, – напоминает Управлением Росреестра по Курской области – Приобрести жильё по программе можно в строящемся доме или в уже возведённой новостройке».

         Управлением Росреестра по Курской области  сообщает, что в регионе с начала мая 2020 года по 15 апреля 2021 года зарегистрировано уже 1298 сделок с льготной ипотекой.

         866  жилых помещений по льготной ипотеке были куплены на основании договоров долевого участия и уступки права требования. 432 - на основании заключённых с застройщиком договоров купли-продажи.

         Заместитель руководителя Управления по Курской области А.Г. Стрекалова отметила, что программа по льготной ипотеке призвана помочь гражданам приобрести жилье на выгодных условиях.  В Управлении такие обращения, поступающие на государственную регистрацию, взяты на особый контроль и регистрируются в максимально короткие сроки. В целом регистрационные действия осуществляются в течение 2 рабочих дней.

            Напомним, что программа по получению льготной ипотеки на жильё в новостройке со ставкой не более 6,5%, стартовала на территории России в конце апреля 2020 года.

«Участвовать в госпрограмме могут только граждане РФ. Пониженная ставка действует весь срок кредита, – напоминает Управлением Росреестра по Курской области – Приобрести жильё по программе можно в строящемся доме или в уже возведённой новостройке».

В совещании, состоявшемся 22 апреля  в режиме видеоконференцсвязи                             в Администрации Курской области, под председательством заместителя Председателя Правительства России М.Ш. Хуснуллина по вопросам реализации федерального проекта «Чистая вода» и восстановления прав граждан – участников долевого строительства приняла участие руководитель Управления Росреестра по Курской области Комова С.Н..

        Жители Курской области все активнее пользуются возможностями «сельской ипотеки». Так, по состоянию на 15 апреля 2021 года Управление Росрестра по Курской области зарегистрировало 533 прав в рамках госпрограммы.

            Правительство РФ с 1 января 2021 года изменило правила «сельской ипотеки». Так, с начала текущего года в рамках этой госпрограммы запрещено покупать жилье в домах выше пяти этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. Кроме того, установлено обязательное требование зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость.

            Напомним, что программу «Сельская ипотека» Правительство РФ утвердило в конце 2019 года. Госпрограмма, которая действует с начала 2020 года, предназначена для тех, кто хочет купить или построить жилье в сельской местности. В целях повышения доступности таких объектов недвижимости снижены ипотечные ставки. Воспользоваться «сельской ипотекой» для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающим условиям кредитования по категории населенных пунктов, можно до 2025 года. 

            При поступлении в Курский Росреестр документов в отношении объектов недвижимости, приобретаемых в рамках реализации госпрограммы «сельская ипотека», регистрационные действия осуществляются в максимально короткий срок. В целом регистрационные действия осуществляются в течение 2 рабочих дней.

         Управление Росреестра по Курской области выделило наиболее действенные рекомендации, которые помогут гражданам обезопасить себя от мошеннических действий в сделках с недвижимостью.

Первый способ – внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.  Запрет регистрации без личного участия является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия с недвижимостью. 

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим Вам объектом недвижимости, даже при наличии выданной Вами доверенности. Это особенно актуально, если были утеряны или украдены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо

Второй способ – электронный сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В первую очередь, Вам необходимо будет зайти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы».

Следующее, что нужно сделать – зайти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее введите соответствующие данные и сформируйте запрос. Данная процедура  позволяет удобно и быстро (это займет не больше одной минуты) посмотреть не только, какие есть права и (или) ограничения на объект недвижимости, но и узнать его площадь, а также кадастровую стоимость.

Эта информация носит справочный характер.  Для того чтобы получить юридически значимые сведения, Вы можете воспользоваться третьим способом защиты недвижимости.

         Третий способ - заказать выписку из ЕГРН.

          Именно выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее. Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ или заполнить заявку на официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.ru). 

         Собираясь приобрести недвижимость, не забывайте о безопасности, проверьте юридическую чистоту сделки.

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)). Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ)

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ)

До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга.

         С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН.

Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, перед тем как совершать сделку по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом.