Администрация Щеголянского сельсовета

В рамках информационной кампании, посвященной Международному дню клиента специалисты Управления Росреестра по Курской области ответят на интересующие вопросы граждан в пределах установленных полномочий. 

В ходе «горячей линии» жители Курска смогут получить консультации по нескольким направлениям ведомства.

-  24 марта 2021 по вопросу осуществления  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Телефон: (4712)  52-98-04

Контактное лицо: начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Каранда Светлана Николаевна

- 25 марта 2021 года по вопросу осуществления государственного земельного надзора:

Телефон: (4712)  51-30-18

Контактное лицо: заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Сороколетова Елена Леонидовна

- 25 марта 2021  по вопросу обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета в апелляционной комиссии при Управлении

Телефон:  (4712)  52-92-75

Контактное лицо: главный специалист – эксперт Щекина Светлана Николаевна

- 26 марта 2021 года по вопросу осуществления федерального государственного надзора в области геодезии, картографии и лицензионного контроля

Телефон: (4712) 51-30-70

Контактное лицо: начальник отдела геодезии и картографии Миколенко Виктор Иванович

Телефон: (4712) 51-30-70

главный специалист-эксперт Купреев Алексей Эрикович  

Обращаем Ваше внимание, что звонки будут проводиться с 10:00 до 12:00.

18 марта состоялось селекторное совещание, организованное центральным аппаратом Росреестра, по вопросу подготовки к реализации Федерального закона от 30.12.2020 №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Напомним, что 30 декабря 2020 года принят Федеральный закон № 518-ФЗ, который вступает в силу 29.06.2021. Законом предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр. 

В селекторном совещании приняли  участие сотрудники Управления Росреестра по Курской области, представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Управления ФНС России по Курской области, комитета по управлению имуществом Курской области и комитета финансов Курской области.

 Участники совещания обсудили вопросы выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направления запросов и получения необходимых сведений в рамках исполнения данной процедуры, а также направления сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в ЕГРН.

Согласно ст. 6, ст. 11 Федерального закона от  03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) государственная кадастровая оценка (далее – ГКО) проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не ранее чем через три года (в городах федерального значения – не ранее чем через два года) и не позднее чем через пять лет с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости, категорий земель. На территории Курской области таким уполномоченным органом субъекта Российской Федерации является комитет по управлению имуществом Курской области.

В рамках исполнения ст. 13 Закона о кадастровой оценке филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курской области сформирован и предоставлен  в комитет по управлению имуществом Курской области перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО по состоянию на 01.01.2021.

Исходя из вышеуказанного, информируем о проведении на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 20.12.2019 № 01-18/1400, ГКО земель населенных пунктов на территории Курской области в 2021 году.

Определение кадастровой стоимости осуществляется областным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», которое не вправе привлекать иных лиц, помимо работников соответствующего бюджетного учреждения, для проведения работ и (или) оказания услуг непосредственно по определению кадастровой стоимости.

Дополнительно информируем, что в соответствии со ст.6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена ГКО земельных участков, а в 2023 году ГКО зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения ГКО.

После вышеуказанных сроков, в соответствии с ст. 11 Закона о кадастровой оценке очередная ГКО будет проводиться через четыре года с года проведения последней ГКО соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения – через два года.

О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области

Управление Росреестра по Курской области не проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, но уполномочено на проведение досудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки путем обеспечения деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области (далее – Комиссия).

На территории Курской области такаяКомиссия, создана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 25.07.2012 №П/324 с целью реализации статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №135-ФЗ).

В 2020 году в Комиссию было подано 589 заявлений в отношении 2161 объекта недвижимости(222 заявления от юридических лиц, 366 заявлений от физических лиц, от органов местного самоуправления 1 заявление):

• 61 заявление отклонено секретарем комиссии по причине отсутствия всех необходимых документов, предусмотренных ст. 24.18 Закона №135-ФЗ;
• 16 заявлений отозвано заявителями;
• 512 заявлений приняты к рассмотрению на заседание комиссии, из которых в отношении 307 заявлений требования удовлетворены и 205 заявлений отклонены членами комиссии.

Количество Заявлений, поступивших в Комиссию по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» составило – 41 заявление, по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимости» составило – 548 заявлений.

При этом обращаем особое внимание, что с 01.01.2021 вступило в силу постановление Администрации Курской области от 25.11.2020 № 1186-па «О переходе к применению положений статьи 22¹ Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон №237-ФЗ). С 01.01.2021 на территории Курской области для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости применяются положения статьи 22¹Закона №237-ФЗ в отношении всех объектов недвижимости, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с вышеизложенным рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в соответствии со статьей 24.18 Закона №135-ФЗв Комиссииосуществляться не будет.

В Комиссию возможно обращение с заявлениемпо основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости», в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с положениями Закона №135-ФЗ. Таковыми объектами недвижимости являются земельные участки категории земель «Земли населенных пунктов».

Для обращения в Комиссию заявление и приложенные к нему документы можно представить в Управление как лично, так и посредством почтового направления по адресу: 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6.

С дополнительной информации о работе Комиссии можно ознакомиться:

• на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
• по телефону: 52-92-44 отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости;
• 8-800-100-34-34 ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО).

В Юго-Западном государственном университета в преддверии Дня работников геодезии и картографии состоялась ежегодная встреча сотрудников Управления Росреестра по Курской области с бакалаврами первого курса Юго-Западного государственного университета по направлению «Землеустройство и городские кадастры».

Куратор направления геодезии и картографии Курского Росреестра Виктор Миколенко рассказал об основных задачах и полномочиях ведомства в установленных сферах деятельности, осветил новеллы законодательства, регулирующего правоотношения в сфере геодезии и картографии, отметил, что важнейшей задачей отрасли геодезии и картографии является обеспечение федеральных органов исполнительной власти и заинтересованных лиц картографическими материалами и результатами геодезических измерений для решения ряда государственных задач в сфере территориального развития, строительства и инженерных изысканий, управления природными ресурсами, экологии, навигационной деятельности, обороны и безопасности государства.

Существенный интерес у студентов вызвал доклад о положениях, касающихся осуществления федерального государственного надзора и лицензирования в области геодезии и картографии, с которым выступил специалист Управления Росреестра по Курской области Алексей Купреев. В своем выступлении сотрудник ведомства сфокусировал внимание студентов на положениях о введенных надзорных каникулах и «регуляторной гильотине», предусматривающей пересмотр действующих нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования к бизнесу при проверках, в том числе в области геодезии и картографии.

Специалист Управления Алексей Звягинцев подробно рассказал студентам об особенностях осуществления государственного земельного надзора с применением высокоточного геодезического оборудования - тахеометра, теодолита и нивелира.

Участники встречи задавали интересующие вопросы, в том числе, по созданию регионального фонда пространственных данных, возможности использования в научной и просветительской деятельности сведений публичной кадастровой карты, а также перспективах развития отрасли.

Все участники сошлись во мнении о значимости и востребованности профессий в сфере геодезии и картографии как отрасли, занимающей авторитетное место в экономике и обороне страны. 

12 марта 2021 года под председательством Губернатора Курской области    Р.В. Старовойта в режиме видеоконференцсвязи состоялось заседание межведомственного совета по цифровому развитию Курской области, в котором приняло участие Управление Росреестра по Курской области, а также представители комитета цифрового развития и связи Курской области, комитета жилищно-коммунального хозяйства Курской области, комитета транспорта и автомобильных дорог Курской области, комитета здравоохранения Курской области и комитета образования и науки Курской области.

В рамках заседания подлежали обсуждению вопросы цифровой трансформации ключевых отраслей экономики, социальной сферы и уровне их цифровой зрелости.

В Курской государственной сельскохозяйственной академии имени И.И. Иванова в преддверии Дня работников геодезии и картографии состоялась ежегодная встреча сотрудников Управления Росреестра по Курской области со студентами 4 курса специальности «земельно-имущественные отношения» факультета среднего профессионального образования.

Куратор направления геодезии и картографии Курского Росреестра Виктор Миколенко рассказал об основных задачах и полномочиях ведомства в установленных сферах деятельности, осветил новеллы законодательства, регулирующего правоотношения в сфере геодезии и картографии, отметил, что важнейшей задачей отрасли геодезии и картографии является обеспечение федеральных органов исполнительной власти и заинтересованных лиц картографическими материалами и результатами геодезических измерений для решения ряда государственных задач в сфере территориального развития, строительства и инженерных изысканий, управления природными ресурсами, экологии, навигационной деятельности, обороны и безопасности государства.

Существенный интерес у студентов вызвал доклад о положениях, касающихся осуществления федерального государственного надзора и лицензирования в области геодезии и картографии, с которым выступил специалист Управления Росреестра по Курской области Алексей Купреев. В своем выступлении сотрудник ведомства сфокусировал внимание студентов на положениях о введенных надзорных каникулах и «регуляторной гильотине», предусматривающей пересмотр действующих нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования к бизнесу при проверках, в том числе в области геодезии и картографии.

Специалист Управления Алексей Звягинцев подробно рассказал студентам об особенностях осуществления государственного земельного надзора с применением высокоточного геодезического оборудования - тахеометра, теодолита и нивелира. Вместе с этим сотрудники ведомства продемонстрировали  технические возможности геодезического оборудования на местности.

Участники встречи задавали интересующие вопросы, в том числе, по созданию регионального фонда пространственных данных, возможности использования в научной и просветительской деятельности сведений публичной кадастровой карты, а также перспективах развития отрасли.

Все участники сошлись во мнении о значимости и востребованности профессий в сфере геодезии и картографии как отрасли, занимающей авторитетное место в экономике и обороне страны. 

Актуальным вопросом в сфере правоприменительной и судебной практики является вопрос государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

В Управление обращался Земельный комитет города Курска  за государственной регистрацией договора аренды лесного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

При правовой экспертизе представленных документов было установлено, что в соответствии с ч.4 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Таким образом, использование расположенных в пределах береговой полосы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться при безусловном соблюдении норм законодательства Российской Федерации, в соответствии с установленным для земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с отсутствием в представленном на государственную регистрацию договоре аренды условия об обеспечении общего доступа к территории общего пользования – береговой полосе, было принято решение об отказе.

Судом кассационной инстанции указанное решение об отказе признано законным и обоснованным.

Суд указал, что поскольку спорный земельный участок включает в себя земли общего пользования, он по общему правилу не может быть предоставлен в аренду.

Вместе с тем, в пункте 4 статьи 39.8 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Поэтому с учетом правил пункта 2 статьи 39.6 и пункта 4 статьи 39.8 ЗК РФ заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, является исключением из общего правила, предоставление такого участка производится на торгах (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Такой способ предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и конкретных граждан, закрепленному в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу, а также определить в условиях конкуренции соразмерную плату за пользование публичной землей.

Таким образом, федеральный законодатель допустил возможность заключения договора аренды земельного участка в береговой полосе водного объекта общего пользования, но при условии обеспечения арендатором свободного доступа граждан к такому объекту и его береговой полосе.

Реализация в договоре этого условия является определяющим критерием, исключающим договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, из установленного законом запрета на предоставление территорий общего пользования в аренду конкретному лицу

В рамках информационной кампании Росреестра ко Дню работников геодезии и картографии Управление Росреестра по Курской области организует «горячую телефонную линию» по вопросам осуществления федерального государственного надзора в области геодезии, картографии и лицензионного контроля. 

Звонки будут приниматься 12 марта 2021 года с 09.00 до 12.00. 

Проконсультирует жителей региона начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курской области  Миколенко Виктор Иванович.

Телефон горячей линии: (4712) 51-30-70

В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются:

- фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС - при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность

Отметим, что СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он обладает высокой степенью стабильности, то есть не меняется в течение всей жизни, в отличие от номера паспорта или ФИО гражданина.

Поскольку на территории Российской Федерации проживают граждане, у которых совпадают персональные данные (ФИО, дата рождения и т.д.), то указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при предоставлении сведений из ЕГРН.

Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, осуществляется при следующих условиях:

- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;

- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;

- ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.

Заявление для внесения СНИЛС необходимо подать в любой офис МФЦ на территории Курской области. С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно, ознакомиться на официальном Интернет-сайте: mfc-kursk.ru , либо по телефону 7 (4712) 74-14-80.