Администрация Щеголянского сельсовета

В Курской государственной сельскохозяйственной академии имени И.И. Иванова в преддверии Дня работников геодезии и картографии состоялась ежегодная встреча сотрудников Управления Росреестра по Курской области со студентами 4 курса специальности «земельно-имущественные отношения» факультета среднего профессионального образования.

Куратор направления геодезии и картографии Курского Росреестра Виктор Миколенко рассказал об основных задачах и полномочиях ведомства в установленных сферах деятельности, осветил новеллы законодательства, регулирующего правоотношения в сфере геодезии и картографии, отметил, что важнейшей задачей отрасли геодезии и картографии является обеспечение федеральных органов исполнительной власти и заинтересованных лиц картографическими материалами и результатами геодезических измерений для решения ряда государственных задач в сфере территориального развития, строительства и инженерных изысканий, управления природными ресурсами, экологии, навигационной деятельности, обороны и безопасности государства.

Существенный интерес у студентов вызвал доклад о положениях, касающихся осуществления федерального государственного надзора и лицензирования в области геодезии и картографии, с которым выступил специалист Управления Росреестра по Курской области Алексей Купреев. В своем выступлении сотрудник ведомства сфокусировал внимание студентов на положениях о введенных надзорных каникулах и «регуляторной гильотине», предусматривающей пересмотр действующих нормативно-правовых актов, устанавливающих обязательные требования к бизнесу при проверках, в том числе в области геодезии и картографии.

Специалист Управления Алексей Звягинцев подробно рассказал студентам об особенностях осуществления государственного земельного надзора с применением высокоточного геодезического оборудования - тахеометра, теодолита и нивелира. Вместе с этим сотрудники ведомства продемонстрировали  технические возможности геодезического оборудования на местности.

Участники встречи задавали интересующие вопросы, в том числе, по созданию регионального фонда пространственных данных, возможности использования в научной и просветительской деятельности сведений публичной кадастровой карты, а также перспективах развития отрасли.

Все участники сошлись во мнении о значимости и востребованности профессий в сфере геодезии и картографии как отрасли, занимающей авторитетное место в экономике и обороне страны. 

Актуальным вопросом в сфере правоприменительной и судебной практики является вопрос государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

В Управление обращался Земельный комитет города Курска  за государственной регистрацией договора аренды лесного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

При правовой экспертизе представленных документов было установлено, что в соответствии с ч.4 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Таким образом, использование расположенных в пределах береговой полосы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должно осуществляться при безусловном соблюдении норм законодательства Российской Федерации, в соответствии с установленным для земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием.

В связи с отсутствием в представленном на государственную регистрацию договоре аренды условия об обеспечении общего доступа к территории общего пользования – береговой полосе, было принято решение об отказе.

Судом кассационной инстанции указанное решение об отказе признано законным и обоснованным.

Суд указал, что поскольку спорный земельный участок включает в себя земли общего пользования, он по общему правилу не может быть предоставлен в аренду.

Вместе с тем, в пункте 4 статьи 39.8 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Поэтому с учетом правил пункта 2 статьи 39.6 и пункта 4 статьи 39.8 ЗК РФ заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, является исключением из общего правила, предоставление такого участка производится на торгах (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Такой способ предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и конкретных граждан, закрепленному в подпункте 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу, а также определить в условиях конкуренции соразмерную плату за пользование публичной землей.

Таким образом, федеральный законодатель допустил возможность заключения договора аренды земельного участка в береговой полосе водного объекта общего пользования, но при условии обеспечения арендатором свободного доступа граждан к такому объекту и его береговой полосе.

Реализация в договоре этого условия является определяющим критерием, исключающим договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, из установленного законом запрета на предоставление территорий общего пользования в аренду конкретному лицу

В рамках информационной кампании Росреестра ко Дню работников геодезии и картографии Управление Росреестра по Курской области организует «горячую телефонную линию» по вопросам осуществления федерального государственного надзора в области геодезии, картографии и лицензионного контроля. 

Звонки будут приниматься 12 марта 2021 года с 09.00 до 12.00. 

Проконсультирует жителей региона начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Курской области  Миколенко Виктор Иванович.

Телефон горячей линии: (4712) 51-30-70

В соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в записи о регистрации прав в отношении правообладателя физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, указываются:

- фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС - при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность

Отметим, что СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он обладает высокой степенью стабильности, то есть не меняется в течение всей жизни, в отличие от номера паспорта или ФИО гражданина.

Поскольку на территории Российской Федерации проживают граждане, у которых совпадают персональные данные (ФИО, дата рождения и т.д.), то указание в записях ЕГРН СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при предоставлении сведений из ЕГРН.

Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра, осуществляется при следующих условиях:

- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;

- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;

- ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.

Заявление для внесения СНИЛС необходимо подать в любой офис МФЦ на территории Курской области. С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно, ознакомиться на официальном Интернет-сайте: mfc-kursk.ru , либо по телефону 7 (4712) 74-14-80.

         Напомним, что подписан федеральный закон,  устанавливающий  порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости). Закон вступает в силу по истечении 180 дней после дня его официального опубликования (30 декабря 2020 года).

         Утвержденный порядок  будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти

         Так,  04.03.2021 при участии Росреестра по Курской области состоялось расширенное совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления Курской области, на котором был рассмотрен вопрос о наделении органов власти и органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесению сведений о них в ЕГРН.

         Заместитель руководителя Управления Анна Стрекалова отмечает, что целью нововведений является наполнение ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов. Органы местного самоуправления теперь смогут выявлять таких правообладателей в случаях, когда правоустанавливающие документы на объекты оформлены до даты вступления в силу 122 -ФЗ, а права на объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.

         Отметим, что установленный порядок позволит значительно сократить количество мошеннических действий на рынке недвижимости.

Прежде всего, необходимо определиться, что именно собой  представляет кадастровый учет. Согласно законодательству, вся недвижимость в нашей стране должна быть зарегистрирована, а данные о ней должны отражаться в специальной базе данных –   ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Проверить, стоит ли квартира на кадастром учете, можно  удобным способом  с помощью электронного сервиса Росреестра. Так, на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/site/)  необходимо зайти  в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис позволяет найти квартиру по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

Наиболее простым способом является поиск по адресу. В таком случае необходимо ввести данные о субъекте Российской Федерации, городе или населенном пункте, в котором находится объект недвижимости, название улицы, номер дома, квартиры и другие данные. Если они были введены корректно, а квартира стоит на кадастром учете, то пользователь сайта сможет ознакомиться с ее кадастровым номером, статусом объекта и датой постановки на кадастровый учет. Также в результатах поиска будут указаны кадастровая стоимость квартиры, ее площадь, даты внесения и определения стоимости.

Вместе с тем сообщаем, что если был указан неверный адрес, пользователь получит сообщение: «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос». Такое уведомление также появится при поиске квартир, которые не стоят на кадастровом учете. В таком случае можно  попробовать запросить сведения из реестра недвижимости в ближайшем офисе МФЦ. Необходимую информацию можно уточнить на официальном сайте АУ КО «МФЦ» mfc-kursk.ru или по телефону 7 (4712) 74-14-80. Также такой запрос можно сделать и в электронном виде на официальном сайте Росреестра через сервис «Личный кабинет».

Обращаем Ваше внимание на то, что факт постановки квартиры на кадастровый учёт очень важен для совершения любой сделки с ней. Именно поэтому любая информация должна быть заранее проверена. В том же случае, когда такую проверку нельзя произвести либо её данные оказываются сомнительными – от совершения купли-продажи, дарения или любого другого договора лучше отказаться заранее.

Управление Росреестра по Курской области информирует

В первую очередь отметим, что кадастровая стоимость - это результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, содержащийся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

         Информация о кадастровой стоимости используется не только для целей налогообложения, она необходима и для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении наследства и т.д.

Электронные сервисы и услуги Росреестра позволяют наиболее быстро и доступно получить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Возможны несколько способов получения таких данных. 

Самый простой и удобный способ получения информации о кадастровой стоимости объекта – посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Собственники недвижимости могут оперативно запросить кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете Росреестра. Для авторизации обязательно использование подтвержденной учетной записи пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Кроме того, кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Обращаем Ваше внимание на то, что  данная услуга предоставляются регистрирующим органом бесплатно.

        По результатам реализации проекта «Земля для стройки» на территории Курской области вовлечено в оборот 9 земельных участков общей площадью более 10,5 га. Из них 7 участка предназначены под строительство многоквартирных домов и 2 – для индивидуального жилищного строительства.  Больше всего выявлено земельных участков в Курчатове, а также в Курске.  

        В настоящее время по результатам работы оперативного штаба, созданного на базе Курского управления Росреестра выявлен 32 земельных участка и 1 территорий для индивидуального жилищного строительства, площадью около 452 га, для дальнейшего вовлечения в оборот.

        По словам исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Курской области Анны Стрекаловой сведения о вновь выявленной территории, расположенной в Курске в районе улиц Вольная и Памяти, в ближайшее время будут размещены на публичной кадастровой карте. Площадь территории составляет 6 га.

        Для просмотра свободных земель под жилую застройку в Курской области на сайте Публичной кадастровой карты нужно выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 46:* (без пробелов). Чтобы сигнализировать о своей заинтересованности использовать территорию, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне соответствующего объекта.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.Мы в Instagram:  https://www.instagram.com/rosreestr46/

Управление Росреестра по Курской области информирует.

В рамках контрольно-надзорных мероприятий в сфере земельных отношений государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Курской области проводятся проверки соблюдения земельного законодательства физическими и юридическими лицами (в том числе должностными лицами), а также индивидуальными предпринимателями. Одними из распространенных нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, являются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ, далее-КоАП РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ). Напомним, что КоАП РФ установлен размер административного штрафа, размер которого зависит от категории нарушитиля, вида совершенного нарушения и кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом проверки.

В 2020 году госземинспекторы Управления Росреестра провели 415 проверок направленных на выявление нарушений требований земельного законодательства, из них 105 являются плановыми и 310-внеплановыми. По результатам проверок выявлено 269 нарушений и взыскано 122 административных штрафа на сумму, превышающую 1,5 млн. рублей.

Бесспорно, на осуществление контрольно-надзорной деятельности Управления Росреестра в прошлом году значительное влияние оказали принимаемые меры по борьбе с распространением короновирусной инфекции.

Росреестр проводит комплексный анализ клиентского пути для выявления и устранения «болевых точек» заявителей с целью повышения качества предоставления государственных услуг, заявила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.

Ведомственной программой цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу "одного окна".

«Чтобы успешно реализовать такую задачу, мы досконально изучаем процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ. Мы провели комплексный анализ процессов получения услуг пользователями, нами выявлены и проанализированы уже более 120 «болей» заявителей. Эта системная работа проводится в том числе с участием межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, которую мы создали в прошлом году», - подчеркнула Елена Мартынова.

В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслуг Росреестром.

В рамках состоявшейся уже в январе в Управлении Росреестра по Москве встречи по вопросам цифровизации и формирования цифровых компетенций в регионах команда ведомства вместе с сотрудниками территориального органа и филиала Федеральной кадастровой палаты подробно изучила все этапы процесса предоставления услуг.

Команда Росреестра вместе с сотрудниками территориального органа и филиала Федеральной кадастровой палаты изучила все этапы предоставления услуг в Москве. Подобная работа будет проведена и в других регионах.