Администрация Щеголянского сельсовета

Специалисты Управления Росреестра по Курской области консультируют граждан на очередной «горячей линии»

4 октября 2017 в Управлении Росреестра по Курской области состоялась очередная «горячая линия».

- Является ли членская книжка садовода документом, подтверждающим право на земельный участок в садовом товариществе?

            - По своей сути членская книжка садовода только подтверждает Ваше членство, в каком-либо товариществе или кооперативе. Но членская книжка садовода не является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка и осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

            - Достаточно ли наличия членской книжки и квитанций по оплате взносов для регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе по «дачной амнистии»?

            - Наличие членской книжки и документов, подтверждающих оплату взносов, для оформления в собственность по Федеральному закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии) недостаточно.

            Необходимо иметь документ-основание для оформления в собственность земельного участка. Это может быть постановление, распоряжение, решение местных органов власти, решение суда или другой документ. Для получения документа-основания, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

            Но, несмотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом, подтверждающим Ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы, а так же обрабатывать участок.

            Пункт 7 части 2 статьи 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» устанавливает обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

Выписка из ЕГРН для распоряжения материнским капиталом

Жительница Курского района обратилась в Кадастровую палату с вопросом: «Решили направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий. При подготовке пакета документов оказалось, нужна выписка из реестра недвижимости. Где и в течение какого времени можно получить выписку?»

На вопрос отвечает специалист отела подготовки сведений.

Действительно, с 1 января 2017 года изменен перечень документов для распоряжения материнским капиталом. Владельцам сертификата для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий теперь потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вместо копии свидетельства о праве собственности.

Изменения предусмотрены ч. 1.1; ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРН.

Заказать выписку можно в электронном виде на портале Росреестра www.rosreestr.ru. Если нет возможности получить услугу в электронном виде, можно обратиться в ближайший офис МФЦ или Кадастровой палаты по Курской области.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра          8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Предоставление сведений осуществляется в срок не более 3 рабочих дней.

Единая процедура упрощает оформление недвижимости

Многие куряне оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что такая процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время. Так, за 9 месяцев 2017 года в орган регистрации поступило 5995 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в виде единой процедуры.

Кадастровый учет и регистрация права собственности в виде единой процедуры возможны в нескольких случаях:

- при создании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями, когда кадастровый учет объектов осуществляется в порядке межведомственного взаимодействия);

- при образовании объекта недвижимости (за некоторыми исключениями образования земельных участков путем перераспределения, на основании решения об изъятии, а также из участков или земель, государственная собственность на которые не разграничена);

- при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

- при образовании или прекращении существования части объекта недвижимости, на которую распространяются подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения (исключение составляют части земельного участка из состава государственных или муниципальных земель, образуемые в целях установления применительно к ним сервитута).

Законодательством предусмотрены случаи, когда регистрация прав допускается без одновременного кадастрового учета объекта недвижимости, и случаи, когда кадастровый учет объекта недвижимости допускается без одновременной регистрации прав на него.

В результате учетно-регистрационных действий заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Подать заявление для получения данной услуги можно в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Курской области или в ближайшем офисе МФЦ.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра        8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Куряне оценили экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимость

Обращение в Росреестр по экстерриториальному принципу становится все более популярным у заявителей.

В 1 квартале 2017 года в Курской области было принято всего 25 заявлений на регистрацию прав по экстерриториальному принципу, сейчас эта цифра значительно увеличились. За 9 месяцев текущего года специалистами Кадастровой палаты по Курской области было принято 484 заявления на кадастровый учет и регистрацию прав (в виде единой процедуры или отдельно) по экстерриториальному принципу.

Напомним, с начала 2017 года Росреестр обеспечил оказание услуг по экстерриториальному принципу на всей территории страны.

Ранее заявление о кадастровом учете подавалось по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации прав - по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа. Экстерриториальный принцип снял эти ограничения

Такой формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность обращаться в Росреестр в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право, сокращаются временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса.

Жители других регионов по такому принципу могут оформить права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Курской области.

Прием заявлений на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по экстерриториальному принципу осуществляется по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10.

В целях экономии времени заявителей в указанном офисе для подачи документов по такому принципу осуществляется предварительная запись по телефону 8 (4712) 57-02-20.

График работы офиса приема можно уточнить по телефону 8-800-100-34-34.

Кадастровая палата по Курской области против коррупции

Противодействие коррупции является одной из приоритетных задач Кадастровой палаты по Курской области.

Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере.

В этом направлении организовано функционирование межведомственного взаимодействия, что избавляет гражданина от походов за многочисленными справками к чиновникам различных ведомств. Успешно развивается наиболее перспективный антикоррупционный проект – внедрение электронных услуг, где человек вообще непосредственно не контактирует с государственными служащими.

Для создания эффективной системы обратной связи, обеспечения доступности информации о деятельности в сфере противодействия коррупции ведется активная работа с обращениями граждан в Интернете, на портале Росреестра. В разделе «Обратная связь» существует подраздел «Противодействие коррупции», дающий возможность сообщить об имевших место коррупционных проявлениях в режиме онлайн.

Кроме того, можно направить письменное сообщение по адресу: Курская область, г. Курск, проезд Сергеева, 10 или на единый адрес электронной почты - Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Также установлены «телефоны доверия» в центральном аппарате Кадастровой палаты - 8(495) 982-79-79 (доб. - 6070) и в Кадастровой палате по Курской области - 8 (4712) 52-42-90.

По номеру «телефона доверия» граждане и юридические лица могут сообщить о фактах коррупционных проявлений в действиях работников Кадастровой палаты, а также сообщить о фактах несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

При обращении необходимо руководствоваться указанными требованиями законодательства, внимательно заполнить все предложенные реквизиты и четко формулировать суть обращения. Это значительно ускорит рассмотрение обращения по существу.

Прием сообщений по «телефону доверия» производится ежедневно в режиме работы Кадастровой палаты.

График личного приема граждан руководством Кадастровой палаты по Курской области в октябре

И.о. директора Тарасов Андрей Анатольевич

16.10.2017 с 15.00 до 18.00 по всем направлениям деятельности.

10.10.2017, 24.10.2017 с 14.00 до 17.00 по вопросам, финансово-хозяйственной деятельности.

Заместитель директора – главный технолог Иванова Людмила Михайловна

11.10.2017, 25.10.2017 с 14.00 до 17.00 по всем направлениям деятельности.

Заместитель директора Турецкая Ольга Алексеевна

16.10.2017, 30.10.2017 с 9.30 до 12.30 по вопросам предоставления сведений ЕГРН, приема-выдаче документов.

Прием осуществляется по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10 по предварительной записи.

Запись на прием производится с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 17.00 по телефону 57-01-64, 57-39-71.

График личного приема граждан начальниками структурных подразделений и другую дополнительную информацию можно уточнить по телефону (4712) 57-39-71, на сайте Филиала в сети Интернет http://kadastr.ru/ и в официальной группе Кадастровой палаты по Курской области ВКонтакте https://vk.com/fkp_46 .

Актуальным вопросом в сфере правоприменительной практики является вопрос принятия регистратором решения о государственной регистрации смены залогодержателя в случае наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия.

Позиция Управления Росреестра по Курской области по данному вопросу основывается на нормах права, а также судебной практике.

Решением Арбитражного суда Курской области были удовлетворены в полном объеме требования индивидуального предпринимателя о признании незаконными решений Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заменой залогодержателя в отношении земельного участка и здания.

На государственную регистрацию были поданы документы о государственной регистрации договора уступки прав (требований) от Банка и физического лица.

В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации были предоставлены договор уступки прав (требований), вытекающий из Кредитного договора, по которому цедентом выступает Банк, а цессионарием – физическое лицо.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило наличие запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН на земельный участок и здание, внесенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции сделал вывод, что уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости.

При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей.

Учитывая, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке сведений о замене залогодержателя не затрагивает существо установленного судебным приставом-исполнителем запрета, направленного на недопущение отчуждения спорного имущества должником и на его дополнительного обременения.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что внесение в ЕГРН записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, указанной в Определении Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 305-КГ16-6316 по делу № А40-72360/2015, Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.09.2015 № Ф10-2991/2015 по делу № А14-4152/2014.

Таким образом, наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.

Ведущий специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций и правового обеспечения

Управления Росреестра по Курской области

Баркова Людмила Ивановна

Учетная запись на портале Росреестра

Жители региона уже оценили удобство и другие преимущества получения госуслуг Росреестра с помощью электронного сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).

Многие заявители обращаются в Кадастровую палату с вопросом, где получить логин и пароль для пользования сервисом?

Кадастровая палата информирует заявителей, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

С помощью сервиса личный кабинет, который размещен на главной странице сайта Росреестра, можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также проведение единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

В личном кабинете заявитель также может предварительно записаться на прием в любой из офисов Кадастровой палаты для получения услуг ведомства, выбрав удобные для него дату и время.

Управление Росреестра

по Курской области разъясняет порядок оформления дачного участка в собственность.

Процедура приватизации земельного участка в 2017 году по-прежнему сохранила свою простоту. Поэтому чтобы гражданину знать, с чего начать процесс бесплатного получения в собственность дачной земли, необходимо вспомнить все тонкости дачной амнистии.

Определение понятия приватизации дачного участка.

Приватизация подразумевает под собой возможность получить бесплатно землю в собственность. На практике у владельцев дачных земель имеется только книжка садовода. Однако право возникает лишь с момента проведения процедуры государственной регистрации права.

Если такая процедура не пройдена, то правообладатель лишается возможности распоряжения объектом: продать, заложить, подарить или завещать. Процесс бесплатного получения позволяет устранить все вышеперечисленные ограничения.

Приватизация дачных участков в 2017 году: закон.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» носит название «дачной амнистии».

С вступлением его в силу упростилась регистрационная процедура получения недвижимости в собственность. Это наделило владельцев дачной и садовой земли возможностью без лишней бумажной волокиты собрать все необходимые документы и подтвердить свои права на землю путем осуществления государственной регистрации.

Приватизация дачного участка: с чего начать.

Первым шагом к осуществлению оформления законных прав дачников на землю будет установление факта: имеет ли пользователь участка право на получение его в собственность в порядке бесплатной передачи от государства. К такой категории заинтересованных лиц относятся:

• Граждане России.
• Лица, ранее не использовавшие свое право безвозмездного получения объектов подобной категории в собственность.

Также следует обратить внимание на то, что объекты приватизации должны соответствовать обязательным конкретным требованиям:

-участки приняты объединениями дачников или садоводов до конца октября 2001 года;

-оформляемая земля не относится к изъятой из оборота и в отношении этого надела нет обременений.

Первым этапом приватизации садового надела можно считать обращение гражданина в орган местного самоуправления. Заявителю необходимо получить справку, протокольную выписку, либо решение о предоставлении земли, подтверждающие закрепление за ним конкретного участка.

Также пользователю земли необходимо получить и заполнить образец заявления о предоставлении участка. Сделать это можно путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Завершающим шагом сбора документов будет оформление схемы расположения земельного участка, в получении которого заинтересован дачник. Такой документ оформляется кадастровым инженером, имеющим необходимое оборудование.

Пошаговый порядок приватизации дачного участка.

Все действия, включающие в себя оформление земли в рамках «дачной амнистии», можно представить в качестве пошаговой инструкции. Используя указанный алгоритм, любой гражданин сможет самостоятельно без дополнительных затрат и обращения к помощи специалистов реализовать право безвозмездного получения в собственность участка.

Шаг 1: Обращение в административный орган местного уровня (отдел по земельным правоотношениям).

Требуемые к сдаче документы:

• заявление о безвозмездном предоставлении земли по форме, утвержденной органом местного самоуправления;
• схема расположения границ участка;

документ-основание владения землей.

Шаг 2: Внесение сведений о земельном участке в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т.е постановка земельного участка на кадастровый учет.

Шаг 3: Внесение сведений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Носит заявительный характер. В орган регистрации прав представляются:

• решение органа местного самоуправления;
• договор о безвозмездной передаче;
• заявление правообладателя;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок осуществления государственной регистрации – 7 дней, в случае подачи заявления через МФЦ — 9 дней.

Шаг 4: Получение выписки из ЕГРН.

Ранее право собственности на недвижимый объект подтверждалось свидетельством. В 2017 году таким правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН.

Сроки окончания периода приватизации дачного участка.

Статистические данные органа регистрации прав позволяют говорить о том, что не все граждане успели воспользоваться льготным периодом оформления своих дачных и садовых наделов. В Земельный кодекс РФ были внесены изменения, позволяющие членам садовых товариществ и дачных кооперативов, иных соответствующих объединений безвозмездно оформить землю в собственность, собрав с этой целью минимум бумаг.

Следует знать, что земельные нормы установили два основных срока для реализации дачниками прав по оформлению земли и садовых строений в упрощенном порядке:

До конца 2020 года - гражданам предоставлена возможность приватизировать земельные участки в СНТ, дачных кооперативах и пр.;

До начала марта 2018 года - дачникам и садоводам дано право получить по упрощенной процедуре (без оформления разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию) безвозмездно в собственность любые строения.

Помните! Оформив в собственность свой земельный участок, Вы становитесь полноправным владельцем имущества и избавляете себя в будущем от проблем, которые могут возникнуть при дальнейшей реализации земельного участка на рынке недвижимости.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Управление Росреестра по Курской области подвело итоги деятельности апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в рамках единой процедуры).

С момента создания апелляционной комиссии  в Управлении Росреестра  по Курской области проведено восемь заседаний.

Так, в целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, за период работы апелляционной комиссии (апрель-сентябрь) поступило 40 заявлений.

По итогам работы следует отметить, что апелляционной комиссией рассмотрено 30 заявлений, по которым приняты  решения об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Деятельность апелляционной комиссии крайне важна, так как обеспечивает право граждан на защиту своих интересов, позволяет разгрузить судебные органы, а также способствует искоренению коррупционных составляющих.

Апелляционные комиссии созданы в каждом регионе при территориальных органах Росреестра в соответствии со вступившим в силу 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Напоминаем, что подать заявление об обжаловании могут заинтересованные лица или их представители, включая кадастровых инженеров, несогласных с решением органа регистрации прав. Заявление необходимо представить в апелляционную комиссию по месту нахождения органа, принявшего обжалуемое решение в течение тридцати дней с даты его принятия.

В Курской области апелляционная комиссия находится по адресу: г. Курск, ул. 50 лет Октября, 4/6, телефон для справок 52-94-93.