Администрация Щеголянского сельсовета

Курских садоводов и дачников бесплатно проконсультируют эксперты регионального Росреестра

В преддверии дачного сезона эксперты Управления Росреестра по Курской области бесплатно проконсультируют курских дачников и садоводов по следующим вопросам:

Как оформить земельный участок и жилой дом по «дачной амнистии» и как долго она будет еще действовать?

Можно ли по «дачной амнистии» оформить объекты общего имущества СНТ?

Нужно ли регистрировать теплицу, баню и другие постройки на даче?

Как перевести «садовый дом» в «жилой» и наоборот?

Куряне смогут получить консультацию 26 марта 2024 с 14:00 до 15:00 в филиале № 2 АУ КО «МФЦ» по адресу: г. Курск, ул. Дзержинского, д. 90б.

Единый цикл кадастровой оценки и сфера применения

С 2022 года все субъекты Российской Федерации перешли на единую периодичность проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Курской области информирует, что в 2022 году проведена массовая переоценка всех земельных участков всех категорий земель, а в 2023 году на всей территории России прошёл единый цикл государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (здания, помещения, объекты незавершенного строительства и т.д.), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости и ее изменение регулируются Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

На территории Курской области непосредственное определение кадастровой стоимости осуществляет ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» (ОБУ «ЦГКО»). При необходимости получения разъяснений (консультаций), по определению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, правообладатели вправе обращаться в ОБУ «ЦГКО» по адресу: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный,14а, тел. 44-65-06, а также через официальный сайт (http://кадастркурск.рф/), где размещены примерные формы обращений и есть возможность записи на прием.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена ОБУ «ЦГКО» в размере рыночной стоимости.

Кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером), механизм ее определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к рыночной стоимости.

Однако, в реальности оказывается, что кадастровая стоимость, которая должна соответствовать рыночной, часто может отличаться как в большую, так и меньшую сторону.

«Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Обращаем внимание, что результаты определения кадастровой стоимости применяются в соответствии со ст. 18 Закона №237-ФЗ с 1 января года следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость влияет на размер суммы налога на имущество, земельного налога, а также на размер арендных платежей. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер государственной пошлины при рассмотрении дел в судах в отношении объектов недвижимости, от кадастровой стоимости объектов также зависят платежи при оформлении наследства.

При этом стоит отметить, что кадастровая стоимость сама по себе не определяет степень нагрузки на правообладателя объекта недвижимости. Ее соразмерность определяется соответствующими ставками налогов и сборов, а также вычетами и льготами.

Изменения законодательства в сфере лицензирования в 2024 году

Управление Росреестра по Курской области сообщает, что с 1 января 2024 требуется оплата государственной пошлины за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, внесение изменений в реестр лицензий.

Сумма госпошлины за получение лицензии составит 7 500 рублей, за внесение изменений в реестр лицензий при добавлении вида работ или адреса осуществления деятельности – 3 500 рублей, а иных изменений – 750 рублей.

Также, Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2023 года № 141 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 года № 1126» (далее – Постановление) внесены изменения в перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность.

«Согласно указанным изменениям, в Перечень добавлен девятый лицензируемый вид работ: «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории», который ранее входил в состав восьмого лицензируемого вида работ»,- сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов..

Таким образом, с 17 февраля 2024 года лицензированию подлежат девять видов работ, список которых указан в постановлении.

Лицензиатам, которым лицензия была предоставлена в том числе на восьмой лицензируемый вид работ до вступления в силу поправок к Закону, переоформлять такую лицензию не требуется.

Кроме того, напоминаем, что лицензиатам необходимо проходить процедуру периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям. Периодическое подтверждение соответствия лицензиата проводится каждые три года со дня предоставления лицензии или даты проведения последней плановой проверки соблюдения лицензионных требований в зависимости от того, какое событие произошло позднее.

Заявление и прилагаемые к нему документы (сведения) направляются в форме электронных документов посредством использования федеральной государственной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (ЕПГУ).В случае если лицензиатом не было представлено в лицензирующий орган заявление о периодическом подтверждении соответствия лицензионным требованиям в установленный срок, действие лицензии приостанавливается на срок до 5 месяцев и в дальнейшем действие лицензии прекращается.

19 марта в Курском Росреестре будет работать «горячая линия» по вопросам земельного надзора

19 марта 2024 года с 10.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Курской области будет работать очередная горячая телефонная линия по вопросам соблюдения гражданами и юридическими лицами требований земельного законодательства.

Курянам расскажут какие профилактические мероприятия в области земельного надзора проводятся в настоящее время, являются ли они проверками, предусмотрены ли штрафы, какой порядок проведения мероприятий, а также ответят на иные вопросы, касающиеся сферы земельного надзора.

Граждан проконсультируют госземинспекторы отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, контроля (надзора) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Курской области.

Задать вопросы можно будет по телефонам: 8(4712) 51-30-18.

В Курской области проект «Земля для стройки» позволил выявить более 944 га участков для жилищного строительства

В рамках проекта «Земля для стройки», по состоянию на март 2024 года Оперштабом при Управлении Росреестра по Курской области выявлено более 944 гектаров земельных участков.

Из них уже вовлечено в оборот 11,3 га – для индивидуального жилищного строительства, 21,5 га – для  строительства многоквартирных домов.

«Проект «Земля для стройки» позволяет эффективно использовать земельные участки, а значит, улучшать жилищные условия граждан и дать дополнительный импульс для развития экономики нашего региона», — отметила заместитель председателя Общественной палаты Курской области, заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области Людмила Дремова.

Сервис «Земля для стройки» представляет собой единый информационный ресурс, который предусматривает возможность поиска Публичной кадастровой карты (далее – ПКК) официального сайта Росреестра земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.

Ознакомиться с инструкцией по поиску земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья, можно при входе на ПКК.

«С помощью указанного сервиса любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо может выбрать участок под застройку», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Курский Росреестр напоминает об ответственности за уничтожение пунктов государственной геодезической сети.

Большинство пунктов государственной геодезической сети (ГГС) были заложены в 50-70-х годах прошлого века, и с каждым годом их становится всё меньше, так как значительное количество пунктов повреждается или уничтожается. Не все, к сожалению, понимают назначение и важность сохранения геодезических пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки.

         Курский Росреестр напоминает, что геодезические пункты являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

«Повреждение или уничтожение пункта ГГС влечет за собой административную ответственность. Для граждан – штраф в размере от 5 до 10 тысяч рублей, для должностных лиц – от 10 до 15 тысяч рублей. Для юридических лиц сумма взыскания составит от 50 до 200 тысяч рублей», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Владельцам участков, на которых расположены пункты, следует иметь ввиду, что вокруг каждого установлена охранная зона площадью 4х4 метра. В границах охранных зон запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к геодезическим пунктам.

Кроме того, собственник участка, на котором находится пункт ГГС, обязан в случае проведения обследования или каких-либо иных работ обеспечить специалистам доступ к пункту.

Несовершеннолетние в сделке: как продать недвижимость?

Недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, является исключительно его имуществом.

Если при продаже недвижимости в сделке участвуют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, то такая сделка проводится только с письменного согласия их родителей или законных представителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, которые не достигли 14-летнего возраста, в сделках не участвуют. Их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Как в первом, так и во втором случае, законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Как правило, предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, содержит определенное условие, например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен того, которое продается.

«Указанное условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего будут представлены в Росреестр. Обойти это условие не удастся, в противном случае государственная регистрация прав будет приостановлена», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Кроме того, согласно действующему законодательству Российской Федерации сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.

Как определить границы земельного участка?

Наличие четко определенных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки.

«Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

В целях установления границ земельного участка правообладателю земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров», где содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО, а также  результаты профессиональной деятельности.

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер, который направит им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Срок оповещения владельцев смежных участков должен составлять не менее 30 дней до дня проведения данного собрания.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, либо если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо (его представитель) в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, но и не представили обоснованные возражения в письменной форме.

Представить документы в Росреестр об осуществлении государственного кадастрового учета может как правообладатель (его представитель) земельного участка, так и кадастровый инженер (если соответствующие полномочия были прописаны в договоре подряда).

Курян проконсультировали по вопросам земли и недвижимости

            1 марта 2024 года прошел час Росреестра в МФЦ, в рамках которого эксперты Курского Росреестра ответили на интересующие вопросы курян в сфере земли и недвижимости.

Куряне обращались с самыми разными вопросами: как оформить права на жилой дом в рамках "дачной амнистии",  как погасить регистрационную запись об ипотеке, как зарегистрировать права на имущество в связи со вступлением в наследство, узаконить права на гаражи в гаражном кооперативе, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и другие.

Все обратившиеся за консультацией получили профессиональные разъяснения и рекомендации экспертов ведомства.

«Курский Росреестр предоставляет уникальную возможность получить бесплатную правовую помощь специалистов ведомства, а также услышать полезные рекомендации о способах защиты своих прав при сделках с недвижимостью», - отметила заместитель директора АУ КО «МФЦ»Татьяна Усова.

Следите за лентой новостей: Ответы на актуальные вопросы, а также интересные новости в сфере земли и недвижимости вы всегда можете прочитать на наших официальных страницах в социальных сетях: «Телеграм», «Вконтакте» и «Одноклассники», а также в региональной новостной вкладке официального сайтаРосреестра.

Час Росреестра в МФЦ: специалисты Курского Росреестра ответят на вопросы в сфере земли и недвижимости

1 марта 2024 года с 15:00 до 16:00 специалисты Управления Росреестра по Курской области бесплатно проконсультируют граждан по вопросам земли и недвижимости.

Куряне смогут получить консультацию в филиале № 1 АУ КО «МФЦ» по адресу: г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д. 24 (3 этаж).