Администрация Щеголянского сельсовета

Курский Росреестр в «открытом диалоге» с нотариусами

22 ноября 2023 года в формате видеоконференцсвязи состоялся «открытый диалог» специалистов Управления Росреестра по Курской области и нотариусов Курской областной нотариальной палаты по актуальным вопросам, возникающим в сфере гражданского оборота недвижимости.

Как отметилазаместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова:«Подобные мероприятия дают возможность выработать общую позицию, а также способствуют повышению качества и скорости предоставления услуг».

Участники мероприятия обсудили практические вопросы, возникающие при взаимодействии нотариусов с органом регистрации прав. Детально были рассмотрены вопросы оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, особенности оформления договоров (соглашений), по которым детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала, вопросы, возникающие при электронном формате взаимодействия, и другие.

Так, с сентября 2023 года сотрудники юридических лиц при подписании электронных документов, таких как договоры купли-продажи и заявления на услуги Росреестра, обязаны прикладывать машиночитаемую доверенность (МЧД). В рамках встречи нотариусы Курской области подтвердили готовность к выдачетаких доверенностей.

 «Благодаря таким встречам находятся пути решения сложных проблем и нестандартных жизненных ситуаций, встречающихся в практике оформления прав собственности», - отметила президент Курской областной нотариальной палаты Ольга Сердюковав заключение встречи.

Более 80% договоров долевого участия в строительстве поступают в Курский Росреестр в электронном виде

С начала текущего года в Управление Росреестра по Курской области поступило 1812 заявлений на государственную регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Из них 1485 представлено в электронном виде, что составило 81,2 % от всего количества принятых заявлений.

В октябре 2023 года поступило 249 электронных заявлений на государственную регистрацию ДДУ, что составило 82,1 % от общего количества поступившихзаявлений.

«Электронная регистрация, прежде всего, выгодна застройщикам. При такой процедуре документы поступают из офиса продаж застройщика напрямую в орган регистрации прав. Не нужно тратить время на посещение офисов МФЦ, ожидать время приема, собирать и распечатывать комплекты документов», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

К жителям Рыльского района приедет «Правомобиль»

В рамках проекта «Правомобиль» специалисты Курского Росреестравновь окажут бесплатную юридическую помощьжителям приграничного района Курской области по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, включая оказание правовой помощи участникам СВО и членам их семей.

Прием граждан будет проводиться в Администрации г. Рыльска                 24 ноября 2023 года в 11:00  по адресу: Курская область, г. Рыльск,                       ул. К. Либкнехта, д. 9.

Услуги Росреестрадоступны на ЕПГУ

Электронный способ получения государственных услуг с каждым годом становится более удобным и доступным. Если раньше получить услуги Росреестра можно было посредством официального сайта Росреестра, то сегодня пользователи Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) могут получать ключевые услуги Росреестра через личный кабинет.

На ЕПГУ для граждан и организаций доступно получение выписок из ЕГРН, кадастровый учет и регистрация прав, предоставление заявлений на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН, о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

В целях подачи заявлений в режиме онлайн необходима электронная подпись. Для ее создания можно воспользоваться мобильным приложением «Госключ». Для получения Госключа потребуются: подтверждённая учетная запись на ЕПГУ;  телефон или планшет с NFC либо подтверждённая биометрия; загранпаспорт нового поколения. Более подробно о «Госключе» можно узнать на ЕПГУ. Получить сертификат электронной подписи также можно в удостоверяющем центре.

«Без использования электронной цифровой подписи можно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности на созданный или реконструированный объект ИЖС, раздел и объединение земельных участков, изменение основных сведений об объекте недвижимости, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о невозможности регистрации прав без личного участия правообладателя, об исправлении технической ошибки, об электронном или почтовом адресе. Идентификация личности в этом случае осуществляется через Единую систему идентификации и аутентификации», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

В настоящее время Росреестром также реализован вывод на ЕПГУ предоставления сведений из Государственного фонда данных по землеустройству, и СРО кадастровых инженеров, услуги по лицензированию.

С марта 2023 года реализована возможность получения физическим лицом (правообладателем) сведений из ЕГРН в виде «онлайн-выписки» посредством личного кабинета ЕПГУ.  При этом, онлайн-выписка предоставляется только правообладателю в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

«Благодаря доступности услуг Росреестра на ЕПГУ  заявители будут оформлять государственную услугу и получать результат от ведомства значительно быстрее», - отметил Министр цифрового развития и связи Курской области Сергей Кожевников.

Как изменить категорию земельного участка?

Земельные участки, расположенные на территории РФ, делятся на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда;  земли запаса.

Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим ее целевого использования.

Порядок изменения категории земельных участков установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно статье 8 указанного закона изменение категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов» возможно после установления границ населенных пунктов либо изменения их границ, если в результате таких действий границы земельного участка будут располагаться в границах населенного пункта.

Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ) регламентировано изменение границ населенного пункта и осуществляется путем внесения изменений в генеральный план поселения. Так, 24 статьей ГрК РФ определено, что решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений принимаются главой местной администрации поселения.

Сведения об установлении границ населенного пункта либо об изменении его границ направляются в филиал публично-правовой компании «Роскадастр». При внесении сведений о границах населенного пункта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» автоматически вносятся сведения об изменении категории земельного участка на категорию «земли населенных пунктов», если участок попадет в эти границы.

Отметим, что такой порядок возможен только в том случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в единой системе координат МСК-46.

Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения на иные категории осуществляется органом исполнительной власти субъекта РФ. После обращения и получения решения об изменении категории земельного участка документ об изменении категории в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляется в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН.

«В случае если документ об изменении категории не был направлен в Росреестр, заинтересованное лицо может подать заявление об изменении категории земельного участка лично в любом офисе Многофункционального центра предоставления услуг населению либо на официальном сайте Росреестра», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Сотрудники Курского Росреестра оказали бесплатную юридическую помощь жителям п. Хомутовки и г. Суджи

В рамках выездной акции сотрудники Курского Росреестра оказали бесплатную правовую помощь жителям приграничных районов Курской области.

Жители п. Хомутовки и г. Суджи проконсультированы поинтересующим вопросам: получение копии правоустанавливающих документов, изменение размера долей в праве общей долевой собственности, принятие объектов недвижимости на учёт в качестве бесхозяйных, предоставление участка для ЛПХ, изменение площади жилого дома, устранение препятствий в пользовании своим земельным участком, изменение назначения здания с нежилого на жилое, а также изменение использования земельного участка.

Курский Росреестр является постоянным участником проекта «Правомобиль» с момента его создания, т.е. с 2015 года. Проект является победителем президентских грантов. Консультантами проекта наряду со специалистами Курского Росреестра являются представители иных органов государственной власти, профессиональные юристы и адвокаты.

За время существования «Правомобиль» проехал уже более 15 тысяч километров. Специалисты провели около 60 выездов, правовую помощь смогли получить почти семь тысяч человек.

Для чего нужно указывать электронную почту при подаче документов в Росреестр?

Контактные данные правообладателей являются дополнительными сведениями реестра прав на недвижимость ЕГРН. К ним относятся: адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес. Особенно важно внести в ЕГРН адрес электронной почты.

Личная информация о правообладателях недвижимости в ЕГРН не предоставляется третьим лицам и используется только для направления официальных уведомлений.

«Речь идет об уведомлении собственника о проведении юридически значимых действий в отношении его недвижимости, например, о поступлении пакета документов на регистрацию прав, в том числе, если документы поступили в электронном виде. Это помогает снизить риски мошеннических действий», - сообщила замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Существует целый ряд ситуаций, когда собственнику важно оперативно получить информацию о юридически значимых действиях с его недвижимостью чтобы иметь возможность своевременно выразить своё согласие или несогласие с ними.

«В настоящее время Росреестр и Роскадастр проводят в рамках госпрограммы по созданию НСПД (Национальная система пространственных данных) масштабные работы по исправлению технических и реестровых ошибок в ЕГРН, внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории», - отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

В связи с этим собственникам по указанным в ЕГРН электронным адресам направляют уведомления:

-об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок;

-о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории и пр.

Кроме того, в электронном виде направляются уведомления:

об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости.

Как же внести сведения об электронной почте в ЕГРН, если не сделали этого сразу при регистрации права?

Есть два способа:

-обратиться в любой офис МФЦ и с помощью сотрудника заполнить заявление;

-направить заявление о внесении дополнительных сведений в ЕГРН из «Личного кабинета» на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru(потребуется ввести логин и пароль от сайта Госуслуг).

Сведения об адресе электронной почты будут внесены бесплатно в течение трех рабочих дней.

Регистрация недвижимости защитит имущественные права курян

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц.

Так для чего необходимо регистрировать право собственности на недвижимость? Можно ли обойтись без этого?

Управление Росреестра по Курской области разъясняет, какие преимущества получает правообладатель недвижимого имущества, имея зарегистрированные права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по желанию правообладателей.

При этом, имеются определённые преимущества, которые говорят о том, что собственникам всё-таки лучше внести сведения о правах на свои объекты недвижимости в ЕГРН.

Назовем основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой.

1. Основным существенным отличием прав, сведения о которых содержатся в ЕГРН, от ранее возникших прав (сведения о которых в реестре недвижимости, соответственно, отсутствуют) является возможность подтверждения достоверности сведений об объекте недвижимости, в том числе, посредством получения выписок из ЕГРН, что соответственно исключает возможные споры о праве на такое имущество. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

2.По закону возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи ЕГРН. Совершать сделки с недвижимым имуществом (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т. д.) с недвижимым имуществом может только правообладатель, права которого зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.

3. Наличие зарегистрированных прав в ЕГРН упростит процесс получения компенсации при повреждении недвижимости при пожаре, наводнении и других стихийных бедствиях., а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов, изъятия для государственных и муниципальных нужд.

4. Наличие зарегистрированных прав в ЕГРН дает возможность подать заявление о запрете регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с личным недвижимым имуществом.

По состоянию на октябрь 2023 года в ЕГРН содержатся сведении о более 400 тысяч объектов недвижимости в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права.

«Государственная регистрация прав на недвижимость и внесение органом регистрации прав соответствующей записи об этом в ЕГРН является не только подтверждением актуальности прав, а наиболее действенным способом защиты прав владельцев недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Свыше 97 % бытовой недвижимости в Курской области регистрируется

за 24 часа

В Управлении Росреестра по Курской области ежемесячно рассматривается около 3 тысяч обращений по кадастровому учету и регистрации объектов бытовой недвижимости.

По итогам октября 2023 года 97,1 % поступивших в электронном виде обращений на осуществление регистрации прав бытовой недвижимости рассмотрены в течение 1 дня. С таким результатом Курская область вошла в 5 лидеров по скорости регистрации объектов бытовой недвижимости среди других субъектов Российской Федерации.

«В мае 2022 года законодательно сроки учетно-регистрационных действий в отношении бытовой недвижимости были сокращены до трех дней, однако в регионе в большинстве случаев такой срок не превышает одного дня. Поэтому куряне имеют возможность при отсутствии замечаний к документам и при их подаче через сервисы Росреестра поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности за 24 часа», - отметила и.о руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Напомним, что к объектам бытовой недвижимости относятся: многоквартирные дома, жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.), предоставленные для их строительства земельные участки.  Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства гаража. 

В город Суджа и поселок Хомутовка приедет «Правомобиль»

В рамках проекта «Правомобиль» специалисты Курского Росреестра окажут бесплатную юридическую помощьпо вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, включая оказание правовой помощи участникам СВО и членам их семей.

15 ноября 2023 года в 11:00 в здании Районного Центра народного творчества по адресу: Курская область, Суджанский район, г. Суджа, ул. Советская площадь, д. 18;

16 ноября 2023 года в 11:00 по адресу: Курская область, Хомутовский район, п. Хомутовка, ул. Советская д. 11.

Курский Росреестр является постоянным участником правозащитного проекта  «Правомобиль» с момента его создания, т.е. с 2015 года. Проект является победителем президентских грантов. Залог успеха проекта — это его команда.Консультантами проекта наряду со специалистами Курского Росреестра являются представители иных органов государственной власти, профессиональные юристы и адвокаты.

За это время «Правомобиль» проехал уже более 15 тысяч километров, специалисты провели около 60 выездов, правовую помощь смогли получить без малого семь тысяч человек.