Администрация Щеголянского сельсовета

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка

Если Вы решили приобрести земельный участок для строительства жилого дома, дачи или для ведения личного подсобного хозяйства, перед его покупкой необходимо:

1. Проверить наличие документов у продавца на земельный участок. Сравнить характеристики объекта, указанные во всех документах – они должны быть одинаковыми. Достоверность сведений можно проверить в режиме реального времени самостоятельно и без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».
2. Оценить соответствие сведений об объекте, указанных в документах, тому, что Вы увидели на местности. Например, в документах указан вид разрешенного использования земельного участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на земельном участке расположен магазин.

Обратите внимание на то, что на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенного за границами населенного пункта строительство жилого дома не разрешено. Для земельных участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки.

1. Сверить фактическую площадь участка с площадью, указанной в документах.
2. Проанализировать местоположение границ земельного участка.

Если по первым двум пунктам можно справиться самому, то проверить фактическую площадь и местоположение границ возможно только с помощью кадастрового инженера.

По сведениям из кадастровой выписки кадастровый инженер выполнит вынос указанных в документе координат точек «в натуру», установит возможные несоответствия. Данные работы не бесплатны, но лучше все проверить до покупки земельного участка, чем получить судебные разбирательства в случае строительства дома (или даже его части) на чужом участке.

И еще одна рекомендация: если границы земельного участка не закреплены на местности, работы по выносу точек «в натуру» лучше выполнять в присутствии соседей и обозначить территорию ограждениями.