Администрация Щеголянского сельсовета

ПРЕСС-РЕЛИЗ

О земельных участках, входящих в зоны с особыми условиями использования

В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими в установленном законом порядке, а также с учетом отсутствия или наличия ограничений либо обременений на данный объект недвижимости. Одним из видов ограничений прав на землю являются зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОИТ) - зоны, расположенные на определенной территории и в границах которых введен особый, отличный от обычного, режим использования. Как правило, такой режим ограничивает возможности использования территории. Например, может быть установлен запрет на строительство, размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и т.п.

Ограничения ЗОИТ зависят от ее типа и назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ выделяются следующие типы ЗОИТ: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством.

ЗОИТ, а также перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне устанавливается на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления, в котором содержатся требования и порядок установления такой зоны.

Каждая зона имеет определенные границы. Текстовое и графическое описания местоположения границы зон вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Процесс внесения сведений о ЗОИТ в кадастр недвижимости начат сравнительно недавно и продолжается до сих пор. В этой связи полученные сведения на земельный участок будут актуальными на определенную дату.

Получить информацию о том, находится ли земельный участок в границах какой-либо ЗОИТ можно запросив сведения из ГКН, а также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Что же делать, если участок находится в ЗОИТ? Прежде всего, не стоит думать, что той частью земельного участка, которая вошла в ЗОИТ, невозможно пользоваться. Нахождение земельного участка в такой зоне обязует правообладателя соблюдать ограничения режима использования, но не лишает его прав на землю.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что ограничения ЗОИТ зависят от ее вида. Сведения об ограничениях содержатся в нормативно-правовом акте, на основании которого установлена зона, а также в кадастровом паспорте или кадастровой выписке на земельный участок.

Нахождение земельного участка в границах ЗОИТ обозначается в ГКН в виде части земельного участка, при этом, если земельный участок полностью находится границах ЗОИТ, то часть земельного участка формируется равной по площади земельному участку. В составе кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок сведения об ограничениях, связанных с установленной ЗОИТ, содержатся в характеристике такой части земельного участка в соответствующем разделе кадастрового паспорта или кадастровой выписке.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата («ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

О земельных участках, входящих в зоны с особыми условиями использования

В соответствии с действующим законодательством правообладатели земельных участков вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими в установленном законом порядке, а также с учетом отсутствия или наличия ограничений либо обременений на данный объект недвижимости. Одним из видов ограничений прав на землю являются зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОИТ) - зоны, расположенные на определенной территории и в границах которых введен особый, отличный от обычного, режим использования. Как правило, такой режим ограничивает возможности использования территории. Например, может быть установлен запрет на строительство, размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и т.п.

Ограничения ЗОИТ зависят от ее типа и назначения. Согласно Градостроительному кодексу РФ выделяются следующие типы ЗОИТ: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством.

ЗОИТ, а также перечень ограничений, налагаемых на использование объектов, расположенных в такой зоне устанавливается на основании акта органа государственной власти или местного самоуправления, в котором содержатся требования и порядок установления такой зоны.

Каждая зона имеет определенные границы. Текстовое и графическое описания местоположения границы зон вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Процесс внесения сведений о ЗОИТ в кадастр недвижимости начат сравнительно недавно и продолжается до сих пор. В этой связи полученные сведения на земельный участок будут актуальными на определенную дату.

Получить информацию о том, находится ли земельный участок в границах какой-либо ЗОИТ можно запросив сведения из ГКН, а также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Что же делать, если участок находится в ЗОИТ? Прежде всего, не стоит думать, что той частью земельного участка, которая вошла в ЗОИТ, невозможно пользоваться. Нахождение земельного участка в такой зоне обязует правообладателя соблюдать ограничения режима использования, но не лишает его прав на землю.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что ограничения ЗОИТ зависят от ее вида. Сведения об ограничениях содержатся в нормативно-правовом акте, на основании которого установлена зона, а также в кадастровом паспорте или кадастровой выписке на земельный участок.

Нахождение земельного участка в границах ЗОИТ обозначается в ГКН в виде части земельного участка, при этом, если земельный участок полностью находится границах ЗОИТ, то часть земельного участка формируется равной по площади земельному участку. В составе кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок сведения об ограничениях, связанных с установленной ЗОИТ, содержатся в характеристике такой части земельного участка в соответствующем разделе кадастрового паспорта или кадастровой выписке.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата («ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

м

О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

Вопросы о том, как уменьшить кадастровую стоимость и связанные с ней издержки, требуют особого внимания и являются актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.

У заинтересованных лиц есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Решения комиссиями принимаются коллегиально с участием представителей региональных органов власти и оценочного сообщества.

На территории Курской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Курской области 25.07.2012, и ее основной задачей является досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Причем для оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления.

В Комиссию можно обратиться по двум основаниям, это:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На территории Курской области оспорить кадастровую стоимость возможно в отношении государственной кадастровой оценки, внесенной в ГКН после 2012 года, то есть по землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения, землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, землям водного фонда, землям промышленности и иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, а также по объектам капитального строительства.

Если положительное решение комиссией не принято, у заявителей есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

За 10 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 216 заявлений. Проведено 15 заседаний Комиссии.

За аналогичный период 2015 года в Комиссию поступило 205 заявлений.

Рост количества заявлений на 5 % связан с тем, что юридические лица, прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, сначала обязаны подать заявление в Комиссию.

Напоминаем, что информация о работе комиссии, необходимых документах, а также принимаемых решениях размещена на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Также хотелось бы обратить особое внимание жителей Курской области на то, что в комиссии нельзя оспорить инвентаризационную стоимость имущества, расчет которой осуществляло БТИ, и исходя из которой налоговыми органами осуществлен расчет налога на имущество физических лиц за 2015 год.

О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

Вопросы о том, как уменьшить кадастровую стоимость и связанные с ней издержки, требуют особого внимания и являются актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.

У заинтересованных лиц есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Решения комиссиями принимаются коллегиально с участием представителей региональных органов власти и оценочного сообщества.

На территории Курской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Курской области 25.07.2012, и ее основной задачей является досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Причем для оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления.

В Комиссию можно обратиться по двум основаниям, это:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На территории Курской области оспорить кадастровую стоимость возможно в отношении государственной кадастровой оценки, внесенной в ГКН после 2012 года, то есть по землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения, землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, землям водного фонда, землям промышленности и иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, а также по объектам капитального строительства.

Если положительное решение комиссией не принято, у заявителей есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

За 10 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 216 заявлений. Проведено 15 заседаний Комиссии.

За аналогичный период 2015 года в Комиссию поступило 205 заявлений.

Рост количества заявлений на 5 % связан с тем, что юридические лица, прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, сначала обязаны подать заявление в Комиссию.

Напоминаем, что информация о работе комиссии, необходимых документах, а также принимаемых решениях размещена на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Также хотелось бы обратить особое внимание жителей Курской области на то, что в комиссии нельзя оспорить инвентаризационную стоимость имущества, расчет которой осуществляло БТИ, и исходя из которой налоговыми органами осуществлен расчет налога на имущество физических лиц за 2015 год.

О результатах работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

Вопросы о том, как уменьшить кадастровую стоимость и связанные с ней издержки, требуют особого внимания и являются актуальными как для юридических лиц, так и для граждан.

У заинтересованных лиц есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации. Решения комиссиями принимаются коллегиально с участием представителей региональных органов власти и оценочного сообщества.

На территории Курской области такая комиссия создана при Управлении Росреестра по Курской области 25.07.2012, и ее основной задачей является досудебное урегулирование споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Причем для оспаривания физическими лицами кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления оспаривание кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления.

В Комиссию можно обратиться по двум основаниям, это:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На территории Курской области оспорить кадастровую стоимость возможно в отношении государственной кадастровой оценки, внесенной в ГКН после 2012 года, то есть по землям населенных пунктов, землям сельскохозяйственного назначения, землям садоводческих, огороднических и дачных объединений, землям водного фонда, землям промышленности и иного специального назначения, землям особо охраняемых территорий и объектов, а также по объектам капитального строительства.

Если положительное решение комиссией не принято, у заявителей есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.

За 10 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 216 заявлений. Проведено 15 заседаний Комиссии.

За аналогичный период 2015 года в Комиссию поступило 205 заявлений.

Рост количества заявлений на 5 % связан с тем, что юридические лица, прежде чем обратиться в суд за пересмотром кадастровой стоимости, сначала обязаны подать заявление в Комиссию.

Напоминаем, что информация о работе комиссии, необходимых документах, а также принимаемых решениях размещена на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Также хотелось бы обратить особое внимание жителей Курской области на то, что в комиссии нельзя оспорить инвентаризационную стоимость имущества, расчет которой осуществляло БТИ, и исходя из которой налоговыми органами осуществлен расчет налога на имущество физических лиц за 2015 год.

Итоги «горячей» линии Управления Росреестра по Курской области

Очередная «горячая» линия Управления Росреестра заинтересовала многих курян. Приведем ответы на отдельные вопросы.

– Мы с мужем выплатили ипотеку за квартиру. Что нам делать дальше, чтобы снять с нее обременение?

Ответ: Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

либо заявления владельца закладной;

либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется, государственная пошлина не уплачивается.

– Мне принадлежит участок, которым я не пользуюсь. Но налог платить приходится. Я пожилой человек, лишние траты мне не нужны. Как можно отказаться от участка?

Ответ: Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Если право на участок не регистрировалось в Управлении Росреестра по Курской области, то к такому заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Государственные услуги Росреестра в офисах МФЦ

Кадастровая палата по Курской области в целях повышения доступности оказания государственных услуг Росреестра ведет постоянную работу по взаимодействию с МФЦ.

В настоящее время в МФЦ можно получить все основные государственные услуги Росреестра: поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать права на недвижимое имущество, запросить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

На территории региона действуют 29 офисов МФЦ, которые работают по принципу «одного окна». Это значит, что придя в них, заявители могут без лишних временных затрат оформить запрос, получить необходимую справку, выписку или копию архивного документа. Фактически присутствовать в МФЦ заявитель должен всего два раза – при сдаче документов и в момент получения услуги, все остальное происходит без непосредственного участия заявителя. Все необходимые справки поступят в МФЦ благодаря системе межведомственного электронного взаимодействия.

Узнать адреса и телефоны офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно на сайте: www.rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные».

В настоящее время доля заявлений на предоставление услуги по кадастровому учету и предоставлению сведений ГКН, принятых в офисах МФЦ региона, составляет 87%.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата («ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Специалисты Росреестра

бесплатно проконсультируют жителей Курской области

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним, получении услуг Росреестра в электронном виде, а также получении информации из Единого государственного реестра прав расскажут:

в г. Курске 2 ноября с 10.00 до 13.00 по номеру 52 92 75 (отдел организации, мониторинга и контроля), 16 ноября с 10.00 до 13.00 по номеру 52 98 04 (отдел регистрации прав, арестов, запретов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).

В территориальных отделах 2 ноября и 16 ноября с 10.00 до 13.00:

Межмуниципальный отдел по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам – (47143) 2-28-92;

Межмуниципальный отдел по Глушковскому, Корененвскому и Рыльскому районам – (47147) 2-32-16;

Межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам – (47148) 2-59-35;

Межмуниципальный отдел по Золотухинскому и Поныровскому районам – (47135) 2-10-52;

Межмуниципальный отдел по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам – 51-16-44;

Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам – (47131) 4-07-24;

Межмуниципальный отдел по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам – (47158) 2-11-10;

Касторенский межмуниципальный отдел – (47157) 2-11-09;

Обоянский межмуниципальный отдел – (47141) 2-21-79.

Итоги деятельности Кадастровой палаты по Курской области за 9 месяцев 2016 года

Подведены итоги деятельности Кадастровой палаты по Курской области за девять месяцев 2016 года.

На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения более чем об 1 млн. 400 тыс. объектов недвижимости, в том числе: более 602 тыс. земельных участков и более 810 тыс. объектов капитального строительства, внесены сведения о 1450 зонах с особыми условиями использования территорий, 3 границах муниципальных образований, 50 границах населенных пунктов.

Итоги деятельности за указанный период показали, что жители региона стали меньше обращаться за услугами непосредственно в пункты приема/выдачи Кадастровой палаты, и обусловлено это тем, что все больше заявителей направляет запросы и заявления через офисы МФЦ, а также через портал Росреестра.

Количество заявлений в сфере кадастрового учета, поданных в офисы МФЦ, за девять месяцев 2016 года составляет более 25 тыс., что больше на 19% к аналогичному периоду 2015 года.

Посредством портала Росреестра поступило более 25 тыс. запросов о предоставлении сведений из ГКН. Текущий показатель больше показателя за аналогичный период 2015 года, который составил немногим более 20 тыс. запросов, что доказывает рост предпочтения жителей региона в части пользования электронными сервисами.

С 1 января 2016 года Кадастровая палата приступила к предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в полном объеме. На сегодняшний день отработано более 194 тыс. запросов.

В рамках межведомственного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти и органами местного самоуправления отработано более 63 тыс. межведомственных запросов в сфере ведения ГКН. Для сравнения, за аналогичный период 2015 год эта цифра составляла 32 тыс.

У жителей города Курска есть возможность воспользоваться дополнительной услугой Кадастровой палаты по выездному приему документов, на кадастровый учет, получение сведений из ГКН, регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на получение сведений из ЕГРП у себя дома или в офисе в удобное для себя время.

Данная услуга Кадастровой палаты популярна у физических лиц. Так, за истекший период 2016 года было совершено 147 выездов для приема/выдачи документов.

В заключении стоит отметить, что по итогам деятельности за девять месяцев 2016 года Кадастровая палата по Курской области вошла в первую пятерку рейтинга филиалов Кадастровой палаты по России.

О Федеральной кадастровой палате

Федеральная кадастровая палата («ФГБУ «ФКП Росреестра») – подведомственное учреждение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Федеральная кадастровая палата реализует полномочия Росреестра в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета объектов недвижимости, учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ФГБУ «ФКП Росреестра» было образовано в 2011 году в результате реорганизации региональных Кадастровых палат в филиалы Федеральной кадастровой палаты во всех субъектах Российской Федерации. В настоящее время на территории России работает 81 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» и Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) в Курске и Казани.

Контакты для СМИ

Акулова Ольга

специалист по работе со СМИ

(4712) 57-04-78

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

305048, Курск, пр-д Сергеева, д. 10

Квартира – в зоне риска

На «горячую» линию Управления Росреестра по Курской области продолжают поступать вопросы от граждан:

- У меня возникли сомнения, все ли в порядке с квартирой брата. Беда в том, что он – пьющий человек, живет одиноко, неделю назад у брата исчезли паспорт и документы на квартиру. Боимся, как бы брат ее не лишился. Что можно предпринять? (Александр К.)

- Собственник вправе заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без его личного участия, т.е. правообладатель может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с имуществом должны производиться только в его присутствии. Государственная пошлина за это действие не взимается.

После этого совершать сделки с недвижимостью будет вправе только сам собственник. Соответственно, ни представитель по доверенности (как действуют «черны» риелторы), ни другая сторона по сделке в отсутствии собственника не смогут осуществить госрегистрацию перехода прав.

Запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения документов, представленных иным лицом.

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 № 722.

Подать его можно в любом пункте приема документов ОБУ «МФЦ» или филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

Кроме того, заявление можно направить почтовым отправлением в адрес Управления Росреестра по Курской области. В этом случае подпись собственника должна быть нотариально удостоверена и приложена копия документа, удостоверяющего личность (например, паспорта), также заверенная у нотариуса.

При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявление может быть подано в форме электронного документа через сервис официального сайта Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Также данный способ защиты прав актуален для граждан, которые опасаются мошеннических действий со своей недвижимостью. Например, если потерян паспорт или документы на квартиру. Несомненно, эта норма направлена на снижение числа незаконных операций с недвижимостью.м

Новым законом уточнены объекты недвижимости, подлежащие регистрации

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступает в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости будут вноситься сведения о машино-местах. Нововведения направлены на упрощение оборота таких объектов.

В настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Действующим законодательством понятие "машино-место" не предусмотрено.

Такой объект как парковка (парковочное место) является частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости будут вносить сведения о машино-местах и будет осуществляться государственная регистрация прав на них как на самостоятельные объекты недвижимости.

Местоположение машино-места будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, на плане здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места

Минэкономразвития РФ будут установлены минимально и (или) максимально допустимые размеры машино-мест, площадь которых должна им соответствовать

Определение порядка государственной регистрации прав на них вызвано практическими соображениями в целях обеспечения стабильного оборота машино-мест.

Общая собственность на недвижимое имущество

Об особенностях распоряжения общей совместной собственностью рассказывает государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области К.В. барков

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности - долевая и совместная собственность.

Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок. Если недвижимое имущество перешло в собственность гражданину в период брака по наследству, по договору дарения, либо в порядке приватизации, то оно признается исключительно собственностью лишь одного супруга.

Распоряжение имуществом, которое принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, возможно с соблюдением определенных условий. К примеру, стороной по договору купли-продажи должны выступать оба супруга, а если один из супругов по какой-то причине не может этого сделать, то в этом случае, согласно статье 35 Семейного кодекса, требуется его нотариально заверенное согласие.

Однако законодатель предусмотрел способ изменения режима совместной собственности супругов при помощи брачного договора. Таким документом супруги вправе установить режим совместной, долевой или индивидуальной собственности на все имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, а также определить долю каждого в принадлежащем им недвижимом имуществе. Также супруги могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей.

Общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц (физических или юридических) на один объект, поделенную между ними на определенные части (доли). Основания возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, например:

1. Сделки (дарение, мена, купля-продажа, рента);

2. Переход права собственности на долю в праве собственности по наследству (наследование по закону или по завещанию);

3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданам жилого помещения, принадлежащего государству;

4. Признание права собственности на определенную долю по решению суда.

Каждый из собственников имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Но распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким лицам на праве общей долевой собственности, возможно с рядом ограничений.

Так, согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, а продавец обязан известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Как узнать, готовы ли документы

– Мы с женой сдали документы в Росреестр на регистрацию квартиры в Курске. Сами живем в Курчатове. Как узнать, готовы ли документы и когда можно будет их получить, чтобы лишний раз не приезжать? (Евгений Ч.)

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Курской области:

- Узнать, готовы ли документы для выдачи после проведения государственной регистрации права каждый заявитель может дистанционно, без дополнительного визита в пункт приема документов одним из следующих способов.

1. Самостоятельно на официальном портале Росреестра (http://rosreestr.ru).

Для этого Вам нужно перейти в раздел "Электронные услуги и сервисы", далее выбрать "Проверка исполнения запроса (заявления)". В открывшемся окне в поле «Номер заявки» указать регистрационный номер заявления о государственной регистрации права (например, 46/123/456/2016-789).

Далее необходимо ввести текст с картинки и нажать клавишу "Проверить". На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления.

2. По телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34.

По регистрационному номеру заявления оператор проверит, на какой стадии рассмотрения находятся Ваши документы. Звонок в ВЦТО бесплатный.