Администрация Щеголянского сельсовета

Что нужно знать о сервитутах?

Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

«Государственная регистрация сервитута на земельный участок осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Различают два вида сервитутов: частный и публичный.

Частный сервитут может быть установлен, например, для прохода и проезда к земельному участку через участок соседа или для проведения инженерных коммуникаций через территорию соседнего участка. Частный сервитут можно установить по соглашению сторон или через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

В частности, публичный сервитут может быть установлен в обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом, размещение межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним, проведение дренажных работ и др.

Цели установления публичного сервитута установлены в статье 39.37 Земельного кодекса РФ.

В отношении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, и личного подсобного хозяйства, нельзя устанавливать публичный сервитут для размещения на таких участках инженерных сооружений. Исключением являются, например, случаи, когда его необходимо установить для эксплуатации или реконструкции существующих инженерных сооружений, для технологического присоединения к таким сетям.

«Сведения о публичных сервитутах вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», - пояснила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

Получить сведения о публичном сервитуте можно, запросив выписку из ЕГРН.

Оперштаб при Курском Росреестре выявил 49,6 га земли

для строительства домов

На заседании Оперштаба при Управлении Росреестра по Курской области выявил еще одну территорию в г. Щигры в квартале 46:33:010105 общей площадью 49,6 га. Территория предназначена для строительства как многоквартирных, так и жилых домов.

В ближайшее время территория будет размещена на Публичной кадастровой карте.

«С учетом новой территории Оперштабом выявлено 213 земельных участка (территорий) площадью 868,5 га. В оборот вовлечено118 земельных участка площадью 30 га», - сообщилазамруководителя ведомства Анна Стрекалова.

Напомним, что работа по выявлению и вовлечению в оборот новых участков ведется по поручению Правительства Российской Федерации. В рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» разработан сервис «Земля для стройки».Сервис представляет собой единый информационной ресурс, который предусматривает возможность поиска на сайте Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.

Единый государственный реестр недвижимости пополняется сведениями о границах особо охраняемых природных территорий

Работа по внесению сведений о точных границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведется на постоянной основе.

Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах 84 таких территорий.

«Внесение в ЕГРН сведений об ООПТ крайне важно не только для сохранения природных экосистем, но и для жителей местностей, которые прилегают к особо охраняемой территории или находятся непосредственно в зоне объекта. Установленные границы и правовые критерии режима в ООПТ помогут жителям безошибочно определять возможности своих действий, будь то строительство или садоводческая, фермерская и другие деятельности», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

На землях, которые относятся к ООПТ, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В том числе запрещается предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также в пределах земель таких территорий не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.

В числе последних в ЕГРН внесены границы следующих территорий:

–Урочище «Боровая Потудань» находится в границах Новомеловского сельсовета Горшеченского района и состоит из двух участков, общей площадью 165,3185 га.

–Урочище «Гнилуша» расположено в пойме реки Свапа в Хомутовском районе. Его площадь составляет 179,29 га. Цель создания памятника природы - охрана территории с лесным и пойменным комплексом растительности, являющейся местом обитания представителей редких видов флоры и фауны.

На указанных территориях растут растения и обитают животные, которые занесены в Красную книгу РФ и Курской области.

«Актуальную информацию об особо охраняемых природных территориях, а также о нахождении определенного участка в границах этих зон можно получить, заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, а также на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра»,- пояснила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской областиЛюдмила Иванова.

Куряне регистрируют недвижимость по льготной ипотеке

                В ноябре 2023 года Росреестр по Курской области зарегистрировал 253 сделки по программе льготного кредитования.

С начала текущего года по госпрограмме оформлено 1815 ипотек. Их них 1171 договоров участия в долевом строительстве и 622 прав собственности на основании договоров купли – продажи.

«Всего с начала действия программы льготной ипотеки ею воспользовались 5530 жителей Курской области. В свою очередь, курский Росреестр регистрирует такие сделки в приоритетном порядке. Оформление происходит в течение одного рабочего дня», – сообщила и.о.руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

Льготной сельской ипотекой за истекший период 2023 года воспользовались более 300 жителей Курской области. А в ноябре зарегистрированы 25 подобных сделок.

В УправленииРосреестра по Курской области работает «телефон доверия»

Управление Росреестра по Курской области напоминает о действующей специальной «горячей» линии для приёма сообщений от граждан и юридических лиц. Она предназначена для получения информации о возможных коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, а также для обеспечения оперативного реагирования в целях противодействия коррупции и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Горячая» линия включает в себя электронный почтовый ящик (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.) и телефонную линию – «телефон доверия»  ((4712) 54–60–53). Телефонная линия работает круглосуточно в режиме автоответчика.

Информация о наличии указанного электронного почтового ящика и телефонной линии размещена в блоке региональной информации официального сайта Росреестра, на информационных стендах Управления и его территориальных отделов.

Обращения, поступившие по «телефону доверия» и на указанную электронную почту, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются.

Конфиденциальность гарантируется. 

В Курском Росреестре состоялось заседание Общественного совета

                30 ноября 2023 состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области.

Участники рассмотрели вопросы о работе по профилактике коррупционных и иных правонарушений, проводимых в Управлении, о реализации Управлением контрольно-надзорных полномочий, а также обсудили план работы Общественного совета на 2024 год.

В ходе заседания с докладами выступили представители Управления Росреестра по Курской области.

Общественный совет дал положительную оценку деятельности Управления, одобрил реализуемые мероприятия и обозначил задачи на 2024 год.

В ЕГРН внесено 100% сведений о границах лесничеств Курской области

Сведения о границах лесничеств подлежат внесению в реестр границ ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

На территории Курской области установлены границы 14 лесничеств, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН, что составляет 100 %.

«Наличие в ЕГРН информации о границах лесничеств позволяет определить подведомственность территории, предотвратить земельные споры, нарушения в сфере земельных отношений, возникновение ошибок при предоставлении земельных участков. Тем самым обеспечивается эффективное управление и использование лесных ресурсов, что способствует развитию лесной промышленности и экономики в целом», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Основными территориальными единицами управления в области использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов являются лесничества, а также участковые лесничества, которые могут создаваться в составе лесничеств.

Лесничества создаются на землях:

1) лесного фонда;

2) обороны и безопасности, на которых расположены леса;

3) населенных пунктов, на которых расположены леса;

4) особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

Создание лесничеств, изменение их границ осуществляются решениями уполномоченных органов государственной власти (Рослесхоз, Министерство обороны РФ), лесничеств на землях населенных пунктов - решениями органов местного самоуправления.

Получить информацию о границах лесничеств и их местоположении можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Пункты государственной геодезической сети под охраной государства

Управление Росреестра по Курской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Курской областиработают над реализацией федерального проекта «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Его цель –  повысить эффективность использования земель, упростить процесс сбора данных для принятия управленческих решений, а также для комплексного подхода к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

В числе Поручений Президента России Владимира Путина по вопросам реализации проекта НСПД - установление границ населенных пунктов, территориальных зон, выполнение комплексных кадастровых и картографических работ.

«Работа по этим направлениям в приоритете ведомства и способствует защите имущественных прав граждан», - пояснилазаместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова.

Точное определение границ важно, как для органов местного самоуправления, так и для правообладателей объектов недвижимости. Наполнение ЕГРН актуальными сведениями позволит повысить эффективность использования территорий и инвестиционную привлекательность регионов.

Стоит отметить, что указанные выше работы невозможны без наличия точных данных о пунктах государственной геодезической сети (ГГС). Они являются основой единой системы координат и высот Российской Федерации и Курской области.

Напомним, геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Созданная геодезическая сеть позволяет обеспечивать на территории Курской области единство измерений при градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройстве и недропользовании. Полнота и качество ГГС необходимы для принятия управленческих решений, развития инфраструктуры, обеспечения обороны и безопасности государства.

«Филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области совместно с Управлением Росреестра по Курской области обеспечено в полном объеме внесение в ЕГРН сведений об охранных зонах пунктов ГГС. Чтобы предотвратить утрату пункта, рекомендуем перед началом работ проверить сведения ЕГРН», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

В Курской области зарегистрирована первая сделка по машиночитаемой доверенности

                В Курском Росреестре впервые осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по уникальному в своем роде пакету документов, содержащему в составе машиночитаемую доверенность (МЧД).

«Подобный документ получили впервые, и после проведения правовой экспертизы успешно зарегистрировали сделку в течение 24 часов», - сообщил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

Напомним, что возможность использования машиночитаемой доверенности при подаче заявлений в Росреестр на государственный кадастровый учет и регистрацию прав юридическими лицами появилась в сентябре 2023 года.

Отметим, что доверенности, выданные до 31.08.2023, продолжают действовать. А вот вновь выдаваемые электронные доверенности должны быть подготовлены в новом формате.

Машиночитаемая доверенность отличается от бумажного экземпляра тем, что подписывается квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя в файле формата XML. XML-формат делает возможным автоматическое машинное считывание и проверку содержащейся в доверенности информации. В целях получения такой доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

«Земля - людям»: Росреестр представил уникальную экспозицию на международной выставке-форуме «Россия»

Заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин, глава Росреестра Олег Скуфинский и руководитель ППК «Роскадастр» Владислав Жданов прокомментировали начало работы экспозиции ведомства на международной выставке-форуме «Россия» на ВДНХ, которая не только подробно рассказывает гостям о том, какой путь прошла Служба с момента становления и до наших дней, но и переносит в будущее.

«В основе работы Росреестра лежат интересы граждан. За последние годы ведомство стало одним из самых цифровых и клиентоцентричных, укрепило свои позиции как надёжного стража правовых отношений в сфере земли и недвижимости, сделало значительные шаги в совершенствовании услуг и внедрении инновационных технологий. Службой приняты законы и разработаны важнейшие цифровые технологии для сокращения инвестиционно-строительного цикла, что привело к конкретным измеримым результатам для страны. Данная экспозиция демонстрирует самые передовые разработки в сфере земли и недвижимости, созданные с использованием новейших отечественных технологий», – отметил Марат Хуснуллин.

Проводником во Вселенную Большого Росреестра станет интерактивный помощник «ЕВА», она объяснит, как устроена экспозиция и будет сопровождать гостей на всём пути следования.

В «зоне прошлого» можно будет узнать о становлении отрасли и собирании земель русских и ознакомиться с различными экспонатами и материалами прошлых лет. «Зона настоящего» продемонстрирует текущие достижения Службы и востребованные сервисы. Здесь же каждый желающий может получить квалифицированную помощь по предоставляемым ведомством услугам от специалистов Росреестра и ППК «Роскадастр». «Зона будущего» покажет то, над чем мы работаем сейчас.

«Сегодня мы нацелены на новые возможности и достижения в интересах людей, бизнеса и государства. Говоря о будущем, мы всегда думаем не только о перспективных проектах и результатах, но и о новых людях в команде. Интерактивное пространство для молодёжи и детей познакомит юных посетителей с профильными профессиями, и, безусловно, заинтересует ребят геодезией, картографией и пространственными данными. Отмечу, что в истории ведомства такое масштабное мероприятие на главной выставочной площадке страны проводится впервые. В год празднования 15-летия Росреестра нам важно продемонстрировать ключевые отраслевые достижения людям, профессиональному сообществу и органам власти», – подчеркнул Олег Скуфинский.

Уверены, что выставочный стенд и мероприятия, проводимые Службой совместно с ППК «Роскадастр» и партнёрами, вызовут интерес, позитивные эмоции и добрые воспоминания у посетителей и участников!

«Стенд демонстрирует неразрывность функций и процессов, а также единство миссии и целей ведомства и компании. ППК «Роскадастр», учредителем которой является Росреестр – это предприятие полного цикла в сфере земельно-имущественных отношений, предоставляющее полный перечень кадастровых и землеустроительных работ в формате «единого окна». Также мы обеспечиваем поддержание бесперебойной работы и развитие IT-сервисов Росреестра, совместно с ведомством делаем их максимально удобными для людей. На стенде Большого Росреестра посетители получат консультации наших специалистов по всем интересующим вопросам», – рассказал Владислав Жданов.

Приглашаем всех желающих ознакомиться с выставочной экспозицией Большого Росреестра, расположенной в павильоне «Строим будущее», а также принять участие в мероприятиях нашей программы на Международной выставке-форуме «Россия». Посетить её можно до 12 апреля 2024 года.