Администрация Щеголянского сельсовета

            Управлением Росреестра по Курской области проведено совещание с представителями МФЦ по вопросам организации консультирования государственными регистраторами прав посетителей многофункциональных центров. 

         Участниками совещания проработаны организационные вопросы по обеспечению консультирования государственными регистраторами посетителей МФЦ, в том числе посредством сеансов видео-конференц-связи.

         Замруководителя Управления Анна Стрекалова отмечает, что Росреестр стремится создать максимально комфортные условия для граждан и организаций в рамках своих полномочий. Именно поэтому Управление  на постоянной основе прорабатывает и развивает уже существующие системы для оказания государственных услуг в «шаговой доступности» для удобства заявителей.

В поселке Горшечное поставлен

 на кадастровый учет физкультурно – оздоровительный комплекс

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о физкультурно-оздоровительном комплексе (ФОК). Он расположен по адресу: улица Первомайская, дом №48,п. Горшечное Курской области.

Физкультурно-оздоровительный комплекс представляет собой двухэтажное здание общей площадью 2147.3 кв.м. ФОК будет включать в себя зону универсального спортзала для мини-футбола, баскетбола, волейбола, большого тенниса. Предусмотрен зал для занятий по вольной борьбе и тренажерный зал.

«Целью деятельности ФОКа является повышение качества проведения и реализации городских программ физкультурно-массовой направленности, спортивно-оздоровительных проектов, что способствует массовому оздоровлению детей, подростков и взрослого населения», –прокомментировала эксперт Кадастровой палаты Курской области Людмила Иванова.

Как отметила замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова: «Учитывая социальную значимость объекта и необходимость развития спортивной инфраструктуры региона, в том числе для комфортной и полноценной жизни граждан, Управление Росреестра по Курской области оперативно принимает решения по оформлению таких объектов».

        В рамках рубрики «Вопрос – ответ» эксперты Курского Росреестра рассказали, куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, например, разделение стеной совмещенного санузла, перенос дверного прохода, объединение комнаты с кухней. Перепланировка может значительно повредить надежность конструкций здания, поэтому любые изменения должны быть проведены в соответствии с требованиями законодательства и согласованы с органами местного самоуправления.

По результатам согласования с органом местного самоуправления выдается акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает, что при проведении перепланировки были соблюдены строительные нормы и обеспечена сохранность дома.

Для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости необходимо подготовить технический план, содержащий новые характеристики. Основанием для подготовки технического плана будут являться акт приемочной комиссии и проект перепланировки. Если при проведении перепланировки не был соблюден административный порядок согласования и произведенные изменения не представляют угрозы для жизни и здоровья окружающих, то узаконить перепланировку можно в судебном порядке. В противном случае суд может обязать собственника вернуть помещение в прежнее состояние.

С 1 марта 2022 года начали действовать поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.

В первую очередь изменения относятся к домам, которые чаще называют "таунхаусы". Согласно изменениям такие дома должны называться "домами блокированной застройки".

«Теперь дом блокированной застройки будет определяться не как часть жилого дома (помещение), а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Курской области Людмила Иванова.

Такие дома признаются зданием, это значит, их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них, как на здание с назначением «жилое».

Данные нормы вносят правовую определенность в вопросы оформления прав на земельные участки, занимаемые домами блокированной застройки, и исключают споры о том, относится ли таунхаус к многоквартирным домам, собственники помещений в которых бесплатно приобретают права на занимаемый таким домом земельный участок.

Под блоками должны формироваться самостоятельные земельные участки, а права на них подлежат приобретению по общим основаниям, установленным земельным законодательствам.

Как отметил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александра Емельянов: «Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости, а полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления».

         В период c 21 по 25 марта в Курский Росреестр поступило более 4 825 тысяч заявлений на учётно-регистрационные действия.

         На регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) за отчётный период поступило 56 заявлений. 68% - в электронном виде.

         Число поданных заявлений на регистрацию ипотеки на минувшей неделе составило 246.

С уважением,

Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области

Тел.: +7 (4712) 52-92-75

моб.: 8 (919) 213-05-38

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Управление в социальных сетях:

https://eam.su/wp-content/uploads/tg.png" width="35" height="35" />https://avatars.mds.yandex.net/i?id=68affb46ae624d62ed38a7cbe62cece2-4593296-images-thumbs&n=13" width="34" height="34" />

         Росреестр не будет проводить плановые проверки земельного законодательства до конца 2022 года. Речь идёт о федеральном земельном надзоре и государственном контроле за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и кадастровых инженеров.

        Данный мораторий не распространяется на проверки органов государственной власти и органов местного самоуправления.

        «Управлением Росреестра по Курской области принято решение отменить 50 плановых надзорных мероприятий в текущем году. С учетом ограничений акцент сделан на проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований. Такие меры, прежде всего, снижают нагрузку на граждан», - сообщила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Курской области Наталия Касьянова.

        Что касается внеплановых проверок, то они могут быть проведены только с согласования прокуратуры в следующих случаях:

— имеется угроза причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан;

— имеется угроза обороне страны и безопасности государства, по фактам причинения вреда обороне страны и безопасности государства;

— имеется угроза возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, по фактам возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

         Изменения коснулись и порядка продления сроков исполнения предписаний, срок исполнения которых наступает после 10 марта 2022 года. Данные предписания подлежат автоматическому продлению на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

         30 декабря 2021 года подписан федеральный закон, который назвали «Дачной амнистией 2.0». Закон разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость.

         О том, чем новые правила будут отличаться от имеющихся, рассказала в интервью замруководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова.

         - В чем суть новой дачной амнистии?

        - Само понятие «Дачная амнистия» означает упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков. «Дачная амнистия 2.0» учитывает предыдущий опыт, накопленный с начала действия ее первой версии – 2006 года.  Новая редакция закона учла некоторые пробелы и теперь предусматривает новые возможности для граждан.

         - Какие именно возможности?

        - Предлагаемые новые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.  Новый порядок дает возможность гражданам подтвердить право собственности даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

        Закон предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно.

        При этом жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: построен до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

        Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

         - Когда начнет действовать новый упрощенный порядок?

         - С 1 сентября вступят в силу положения «дачной амнистии 2.0» и продлятся до 1 марта 2031 года.

         –Сколько жителей Курской области смогли зарегистрировать права по действующей «дачной амнистии»?

         – Общее количество зарегистрированных в Курской области в упрощенном порядке прав граждан на объекты недвижимого имущества за период действия Закона о «дачной амнистии» с 01.09.2006 по 01.01.2022 составляет 111463, в том числе за 2021 год – 5610. Но несмотря на масштабность первой версии «дачной амнистии», у многих курян до сих пор не оформлены документы на собственность нового образца, поэтому назрела необходимость в расширении «дачной амнистии».

         – А права наследников будут защищены?

         – В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

        Закон предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона - независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.

        Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

          – Кроме загородных дачных участков, остались еще не оформленные в собственность земельные участки под многоквартирными домами. Коснутся ли их нововведения?

        – Законом также предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.

        Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Как получить невостребованные документы на недвижимость

В 2022 году Кадастровой палатой по Курской области выдано более 460 невостребованных документов.

Невостребованными считаются документы, за которыми заявитель не обратился в МФЦ в течение 45 календарных дней.

«Подтверждением государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав является выписка, которую граждане получают в многофункциональном центре (МФЦ). В силу различных причин граждане иногда не имеют возможности вовремя забрать документы после обращения»,- пояснил замруководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.

«Забытые» документы передаются в архив Кадастровой палаты Курской области по адресу: г. Курск, ул. Краснознаменная, 22А.

«Чтобы получить невостребованные документы заявителю нужно обратиться в Кадастровую  палату, подать соответствующее заявление, указать способ получения документов и контактный телефон», - рассказала замдиректора Кадастровой палаты по Курской области Людмила Иванова.

Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

• в МФЦ;
• в Кадастровой палате по Курской области;
• курьерской доставкой.

            Управление Росреестра по Курской области организовало постоянную «горячую линию» по вопросу регистрации сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан.

         Получить бесплатную консультацию можно по телефонам:

         +7 (4712) 52-92-75. Ответят на вопросы начальник отдела организации, мониторинга и контроля Ильина Анна Александровна и ведущий специалист-эксперт Жукова Ирина Николаевна.

         +7 (4712) 54-96-56. Контактное лицо: начальник правового отдела Кулева Оксана Евгеньевна.

         Напомним, что Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.

         Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые    между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.

            Садовый дом является нежилым зданием сезонного использования, которое предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием.

         Законодательством предусмотрен ряд преимуществ жилого дома над садовым, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Анна Стрекалова. – В отличие от жилого дома, в садовом доме нельзя зарегистрироваться по месту жительства, следовательно, не предусмотрено право постоянного проживания в них, но с 2019 года Федеральным законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 введена возможность изменения назначения такого здания на «жилое».

         Изменение садового дома на жилой дом осуществляется на основании решения органа местного самоуправления по месту нахождения объекта (например, администрации района города, сельского поселения).

         Собственник дома предоставляет в орган местного самоуправления или через многофункциональный центр (МФЦ):

• заявление об изменении садового дома на жилой дом;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в случае,  если право собственности заявителя на дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — правоустанавливающий документ на дом (или его нотариальную копию);
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие дома требованиям к надежности и безопасности, установленным техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений;
• при наличии прав третьих лиц (например, аренда, ипотека) - нотариально удостоверенное согласие этих лиц.

         Решение принимается органом местного самоуправления не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления.

         Для внесения изменений в данные ЕГРН собственнику дома следует обратиться в курский  Росреестр с заявлением о внесении сведений по инициативе заинтересованного лица (через МФЦ или через электронные сервисы Росреестра) с приложением решения об изменении садового дома на жилой дом. В 2022 году в Курский Росреестр поступило три заявления о признании садового дома жилым.