СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЩЕГОЛЯНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
БЕЛОВСКОГО РАЙОНА
КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25.09.2017 г. № 13/27
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, предоставленные в аренду без торгов расположенные на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет»
Беловского района Курской области
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а так же порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», пунктом 2 постановления Администрации Курской области № 249-па от 27.03.2017 г «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Собрание депутатов Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области РЕШИЛО:
1.Утвердить прилагаемый порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, предоставленные в аренду без торгов расположенные на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет» Беловского района Курской области.
2. Настоящее решение опубликовать на официальном сайте администрации Щеголянского сельсовета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»
Глава Щеголянского сельсовета
Беловского района И.В.Малахов
УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области от 25.09.2017 г № 13/27 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, предоставленные в аренду без торгов расположенные на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет»
Беловского района Курской области»
.
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, предоставленные в аренду без торгов расположенные на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет»
Беловского района Курской области
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, расположенные на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет» Беловского района Курской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - размер арендной платы).
2.Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
А = КС х Кви х Ка,
где:
А - годовой размер арендной платы, руб.
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков;
Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.
3. При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, устанавливаются Собранием депутатов Щеголянского сельсовета Беловского района - для земельных участков, находящихся в собственности Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области, расположенных на территории муниципального образования «Щеголянский сельсовет» Беловского района Курской области.
4. Годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
5. В случаях если кадастровая стоимость земельного участка не установлена, до даты ее установления, или установлена равной 1 рублю за земельный участок, годовой размер арендной платы за земельный участок устанавливается равным рыночной стоимости годового размера арендной платы, определенной в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В случаях, установленных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
7.Размер арендной платы за использование земельных участков, право аренды на которые возникло в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
9. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.
10. Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
- Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря.
- Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
13. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
изменение кадастровой стоимости земельного участка;
перевод земельного участка из одной категории в другую;
изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка;
внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки;
в иных случаях, предусмотренных договором.
Муниципальные и правовые акты